政策端：本月发改委、证监会、交易所等有关部门均在推动REITs市场高质量发展方面释放积极信号，多措并举支持REITs市场生态建设。国家发改委在国务院政策例行吹风会上明确表示，将继续支持更多领域符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs。证监会印发《监管规则适用指引——会计类第4号》，明确公募REITs权益属性，投融两端均将受益。上交所发布《关于做好公开募集基础设施证券投资基金（REITs）2023年年度报告披露工作有关事项的通知》，切实提升信息披露的有效性，保护投资者合法权益。
　　本月项目动态：2单消费基础设施REITs获交易所反馈，分别是华夏首创奥特莱斯REIT和华安百联消费REIT；建信建融家园租赁住房REIT向交易所进行申报；另有2单REITs发布询价公告，分别是易方达深高速REIT和嘉实中国电建清净能源REIT。
　　消费基础设施REITs蓄势待发。前期已有4单消费基础设施REITs获批，其中，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT、华夏华润商业REIT已完成询价，中金印力消费REIT进展相对落后，4单REITs有望于近期集中上市。消费基础设施REITs项目的提速表明消费领域在资本市场中的地位逐渐得到认可，这一新型底层资产REITs项目的涌现，有助于促进我国消费领域的升级和发展，推动我国资本市场更好地服务实体经济。
　　中证REITs指数本月首现“九连阳”，极大提振市场信心。与上个月的跌幅形成鲜明对比，本月REITs二级市场表现突出，自2月6日起，中证REITs指数经历9天连续上涨，提示投资者保持理性投资，建议长期投资人重点关注REITs产品。
　　本月REITs市场表现：（1）中证REITs指数（收盘）呈现上涨态势，表现好于上证指数、沪深300指数。（2）30只REITs均表现为上涨，且有8只REITs涨幅超过15%。（3）保障性租赁住房板块和能源基础设施板块REITs指数收益率较上市以来由负转正，分别为4.00%和3.09%。（4）REITs成交量和成交额双降，区间换手率有所提升。本月REITs市场共成交20.32亿份，环比上月-23.31%；成交额为72.65亿元，环比上月-13.86%；月均换手率1.20%，环比上月+10.48%。（5）除交通基础设施板块外，其他五大板块REITs活跃度均有所下降。交通基础设施板块REITs月成交额环比+14.96%，月成交量环比+10.64%；仓储物流板块REITs活跃度降幅最大，月成交额环比-33.99%，月成交量环比-37.82%。（6）仍有过半数的REITs估值相对净值折溢价率为负。
　　风险提示
　　1.项目运营及行业下行风险
　　2.政策支持力度不及预期风险