2024年1月，13家重点跟踪房企的全口径销售金额总和同比-30.1%
　　1、全口径销售金额总和为1221.1亿元，单月同比-30.1%；其中前三为保利发展（203亿元，单月同比-31.2%）、万科A（195亿元，单月同比-32.1%）、招商蛇口（120.2亿元，单月同比-23.8%）；
　　2、全口径销售面积总和为677万㎡，单月同比-25.3%；其中前三为万科A（125万㎡，单月同比-25.0%）、保利发展（119万㎡，单月同比-35.4%)、招商蛇口（58万㎡，单月同比-9.4%）；
　　3、全口径销售价格均值为18037元/㎡，单月同比-6.4%；其中前三为华发股份（34681元/㎡，单月同比-1.0%）、滨江集团（34158元/㎡，单月同比-27.3%)、越秀地产（28581元/㎡，单月同比-23.9%）。
　　2024年1月，10家重点跟踪房企的全口径拿地金额总和同比+102.6%
　　1、全口径拿地金额总和为107亿元，单月同比+102.6%；其中前三为招商蛇口（52.5亿元，单月同比+343.9%）、滨江集团（36.2亿元）、万科A（18.4亿元）；
　　2、全口径拿地面积总和为78.9万㎡，单月同比+26.9%；其中前三为万科A（36.2万㎡）、招商蛇口（29.8万㎡，单月同比+100.7%）、滨江集团（12.9万㎡）；
　　3、全口径拿地楼面价格均值为13580元/㎡，累计同比+59.6%；其中前三为滨江集团（28075元/㎡）、招商蛇口（17632元/㎡，同比+121.2%）、万科A（5080元/㎡)；
　　4、整体全口径拿地销售比为11.0%，同比变动+7.1pct；其中前三为招商蛇口（1月拿地销售比43.7%，同比变动+36.2pct）、滨江集团（1月拿地销售比35.0%，同比变动+35.0pct)、万科A（1月拿地销售比9.5%，同比变动+9.5pct）。
　　投资建议：当前，我国房地产市场供求关系已发生重大变化，2024开年，监管层继续积极优化房地产政策，加快构建房地产发展新模式。从供给侧看，监管提出金融业支持房地产责无旁贷，继续通过信贷、债券、股权等综合方式支持房地产融资，强调不同所有制房企融资“一视同仁”，建立城市房地产融资协调机制，提升经营性物业贷抵押率及用途等，优质房企融资性现金流有望提升；从需求侧看，住建部提出充分赋予城市房地产调控自主权，地方政府“因城施策”加大需求侧购房支持力度，包括优化“认房认贷”，下调首付比例及按揭利率，进一步优化限购范围和普通住宅标准，对多孩家庭和人才购房给予进一步支持等；预计随着地方政府楼市调控自主性的进一步提升，2024年楼市的城市分化和区域分化或进一步加剧。投资建议关注三条主线：1）看好具备片区综合开发能力，有机会参与超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企，建议关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、华发股份、中国海外宏洋集团、万科A/万科企业、滨江集团。2）消费类商业公募REIT积极推进，看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企，建议关注华润置地、龙湖集团、新城控股。3）看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估，建议关注上海临港。
　　风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。