因春节假期，第6-7周新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大；二手房成交面积环比降幅扩大，同比由正转负；土地市场环比量跌价升，溢价率同环比均下降。
　　核心观点
　　春节新房成交量及到访量情况：2024年春节周（2024年2月9日-2024年2月15日）我们跟踪的15个重点城市新房成交套数427套，较2023年春节周（2023年1月21日-2023年1月27日）下降70.2%，较2022年春节周（2022年1月31日-2022年2月6日）下降73.5%。其中一、二、三四线城市较2023年春节周增速分别为-57.1%、-25.6%、-88.3%，较2022年春节周增速分别为-97.9%、-15.9%、-53.6%。根据克而瑞，44个重点城市在2024年春节周成交量仅为23.4万平，同比2023年春节下降40%，较2022年春节下降82%。其中一、二、三四线城市同比2023年春节增速分别为-80%、+44%、-43%，较2022年春节增速分别为-95%、-96%、-20%。即便年前核心一二线相继松绑限购、放松限贷，对于购房者的刺激作用依然有限。此外，2024年春节假期房企推盘积极性普遍不高，受楼市低迷行情影响，房企多以顺销、去库存为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续前期优惠，新房市场热度不高，根据克而瑞，50个重点城市在春节两周（2024年2月2日-2月15日）的新增供应量仅为396万平，同比2023年春节下降11%，较2022年春节下降了53%，部分弱二三城市例如济南、青岛、长春等部分售楼处甚至处于关门歇业阶段。根据克而瑞，结合17个典型城市认购重点监测城市单项目平均来访客户组数和认购套数来看，多数项目来访组数在20-50组不等，春节期间也多为2-3套零星成交。其中北京得益于节前新政刺激，春节期间单盘认购套数增至4套。西安、重庆今年春节单盘来访、认购表现也显著好于2023年同期，不过较节前热度下滑。余下大多数城市春节项目来访、认购较为惨淡，郑州、徐州等跌幅均在5成以上。
　　春节二手房成交量及看房量情况：根据贝壳研究院，2024年春节假期重点50城二手房看房量和交易量较2023年春节大幅回升，日均交易量较2023年春节增长70%。2024年春节一线城市日均看房量比2023年春节增加90%；二线城市增加180%，三线城市增加140%。2024年春节一线城市交易量比2023年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。具体而言，北京看房及交易量较2023年略有下降，深圳交易量较2023年翻倍；苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比2023年翻倍。我们认为，春节假期二手房成交数据好于新房的原因可能有：1）二手房“以价换量”情况突出，购房者的议价空间较大；2）前期宽松政策利好“卖一买一”的置换需求，使得二手房市场保持一定活跃度；3）春节期间新房供应较少，而二手房挂牌量2023年以来维持在较高水平，购房者在二手房市场有更多的房源选择。此外，新房成交数据为备案数据，或存在一定的滞后性；而贝壳研究院披露的二手房数据为监测实际市场数据。
　　同比情况上，新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。第6-7周（2月3日-2月16日）40个城市新房成交面积为154.4万平方米，环比下降68.0%，环比降幅较第5周扩大了72.2个百分点，同比下降85.3%，同比降幅较第5周扩大了56.8个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-80.5%、-64.7%、-63.7%，同比增速分别为-83.8%、-85.4%、-86.0%，一、二、三四线城市同比降幅较第5周分别扩大了101.9、62.5、60.1个百分点。
　　同比情况上，二手房成交面积环比降幅扩大，同比由正转负。第6-7周（2月3日-2月16日）18个城市成交面积为83.6万平方米，环比下降74.6%，环比降幅较第5周扩大了64.3个百分点，同比下降73.3%，同比降幅较第5周扩大了88.3个百分点。一、二、三四线城市成交面积环比增速分别为-75.0%、-75.2%、-72.7%，同比增速分别为-77.6%、-71.9%、-68.1%。一、二、三四线城市同比降幅较第5周分别扩大了76.7、95.3、95.5个百分点。
　　新房库存面积同环比均下降，去化周期环比下降同比上升。截至第7周末，12个城市新房库存面积为9006万平方米，环比增速为-8.3%，同比增速为-15.6%。去化周期为15.7个月，环比降低3.0个月，同比降低2.0个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为16.4、11.7、82.0个月，一、二线城市环比分别降低2.7、4.1个月，三四线城市环比提升5.0个月，一、二线城市同比分别降低3.8、0.9个月。
　　土地市场环比量跌价升，溢价率同环比均下降。第5-6周（1月29日-2月11日）百城成交土地规划建筑面积为4081.6万平方米，环比下降29.2%，同比下降35.7%；成交土地总价为538.4亿元，环比下降16.2%，同比上涨5.4%；成交土地楼面均价为1319.2元/平，环比下降41.4%，同比下降13.4%；百城成交土地溢价率为1.9%，环比下降0.8个百分点，同比下降0.3个百分点。
　　本周房企国内债券发行规模环比上升，同比下降。第6周房地产行业国内债券总发行量为101亿元，环比下降55.4%。总偿还量为60.3亿元，同比下降40.4% （前