地产基本面仍待改善，期待政策更快更好落实
　　1月17日，统计局发布2023年房地产市场运行数据。12月房地产基本面仍待改善：投资延续弱势，销售量价仍在调整，房地产企业现金流不可言无压力，在房地产加快构建新模式的背景之下，市场也在探寻新的平衡点。1月13日，上海青浦、奉贤区宽松限购政策，意味着需求端政策再度加码，我们期待更多城市更好落实优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好，稳定居民房价预期和购房需求。
　　上周行情回顾
　　上周沪深300指数下跌0.44%，房地产开发板块下跌3.57%，恒生指数下跌5.76%，中华内房股指数下跌10.25%，恒生物业服务及管理指数下跌10.02%。
　　重点公司及动态
　　我们看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。重点推荐：1）A股开发：城建发展、滨江集团、万科A等；2）港股开发：越秀地产、建发国际集团、华润置地、中国海外发展等；3）物管公司：中海物业、保利物业、华润万象生活、招商积余、滨江服务等。
　　风险提示：行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。