随着人口增长、社会经济发展和城市化进程的加快，建设用地作为稀缺资源为投资者带来巨大的经济利益。同时，城市更新成为提升城市形象和品质、满足城市发展需求的重要手段之一，在城市更新过程中，土地使用权和土地剩余使用年限成为关键因素。所以，因土地剩余使用年限短而引发的土地年期如何续期的问题引发了广泛的关注和讨论，成为热点话题。这一话题对城市形象提升、可持续发展等方面也产生影响。
　　提及土地续期问题，就必须从土地使用权出让年限这个概念谈起。中国的土地所有权分为国有土地和集体土地。新中国成立后的很长一段时期内，中国没有建立国有土地使用权出让、转让制度。在这种制度下，土地使用者不必承担土地使用成本，导致土地使用粗放、低效，国家作为土地所有者的权益无法体现，这种情况很可能导致短期投资行为，不利于社会资源的最大化。随之而来，诞生了中国的国有土地使用权出让以及有偿使用的相关制度。