2023年市场速览
　　2023年是经济和市场的修复之年，但是复苏之路是波动和曲折的。整体来看，世界主要经济体增速放缓，中国经济增长对全球的贡献率在今明两年均将保持在近三分之一的高位；但与此同时，国内经济仍待进一步修复，商业地产市场表现未达年初各方预期，尽管下半年经济指标持续改善，但市场反应相对滞后；接下来，随着政策持续发力，市场各方也需要保持信心和耐心，等待积极因素催化落地。
　　具体来看2023年北京商业地产市场各领域情况：
　　在办公楼领域，当前市场正面临着前所未有的挑战，北京市场自2019年起进入下行周期，租金已连续下降近五年，当前甲级租金已回落至2011年同期水平，企业办公租赁需求急剧收缩，平均单季度净吸纳量跌至历史最低水平区间。
　　零售地产市场烟火气重生、持续向好，餐饮和体验业态带动市场活跃度恢复，领先项目逐步完成全年涨租目标，全市整体租金止跌企稳；但消费需求恢复还处在爬坡期，市场仍有一定谨慎情绪，优质项目多期望在未来2年内恢复到2021年租金水平。
　　在工业物流领域，多年来供不应求的市场结构推动物流租金逆势攀升、面积紧缺，但随着市场扩容、供应放量，2023年下半年全市空置水平有所上升，部分新项目去化表现不佳；同时，租户的租金敏感度不断提升，市场租金增速回落放缓。
　　从住宅市场角度看，北京刚需和改善型购房需求一贯庞大，三季度新政靴子落地有效刺激部分观望者入市，且开发商推盘意愿增加，新项目入市持续推动了需求释放，利好有置换需求的改善型购房者，推动短期信心修复和中长期价格保持稳健。