本周（2023年12月29日-2024年1月4日）新房成交面积同环比下降；二手房成交面积同比上升，环比下降。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积254万方，同比-36.7%，环比-43.6%，相对2023年周均-24.3%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-47.4%/-31.2%/-40.5%，环比-33.7%/-39.3%/-57.8%。分城市来看，一二线城市中深圳、福州、宁波实现同比正增长。2024年1月以来，新房累计成交面积同比-33.7%，环比-10.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-65.9%/-9.2%/-38.7%，环比-39.2%/+12.3%/-28.9%。分城市来看，一二线城市中北京、武汉、青岛、苏州、福州、宁波实现同比正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积113万方，同比+8.5%，环比-27.4%。2024年1月以来，二手房累计成交面积同比+45.5%，环比+14.0%。
　　深圳拟出新规推进城中村改造。2024年1月4日，深圳市规划和自然资源局发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿），新规主要明确了城中村改造的对象，将项目分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类，坚持人民政府负主体责任，由区政府组织实施拆除新建类城中村改造工作。同时在意愿征集上，拆除新建类城中村改造项目需经物业权利人2/3以上同意，并经原农村集体经济组织继受单位同意后方可实施。
　　央行、金管局加大对住房租赁市场支持。2024年1月5日，央行、金管局发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见。意见的基本原则和要求是支持住房租赁供给侧结构性改革，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，建立健全住房租赁金融支持体系。提出加大住房租赁开发建设信贷支持力度，满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求，支持发放住房租赁经营性贷款，完善住房租赁相关企业综合金融服务，稳步发展房地产投资信托基金等多项措施。
　　因城施策持续变化。1）天津符合条件购房者可获得总购房款0.5%的购房补贴，最高不超过4万元；2）黄冈4项住房公积金阶段性支持政策执行时限延期至2024年底；3）东台加大征迁“房票”补贴力度，支持购房即落户；4）洛阳棚改项目试点推行“房票”制度，购房抽奖可获5万元-50万元；5）济宁放松住房公积金贷款缴存条件，同时调整最长贷款期限，由25年延长至30年；6）烟台公积金贷款可办理“带押过户”。
　　1、本周新房、二手房成交情况：（2024年1月以来、2024年年初以来均截至2024年1月4日）
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积254万方，同比-36.7%，环比-43.6%，相对2023年周均-24.3%。2024年年初以来累计同比-33.7%。其中，一/二/三四线本周新房成交面积同比-47.4%/-31.2%/-40.5%，环比变化-33.7%/-39.3%/-57.8%，2024年年初以来累计同比-65.9%/-9.2%/-38.7%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积113万方，同比+8.5%，环比-27.4%，相对2023年周均-29.1%。2024年年初以来累计同比+45.5%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城成交面积同比变化-36.7%，环比-43.6%，相对2023年周均-24.3%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-47.4%/-31.2%/-40.5%，环比变化-33.7%/-39.3%/-57.8%。
　　2024年1月以来：49城市新房成交面积同比-33.7%，环比-10.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-65.9%/-9.2%/-38.7%，环比-39.2%/+12.3%/-28.9%。
　　2024年年初以来：49城市新房成交面积同比-33.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-65.9%/-9.2%/-38.7%。
　　库存方面：本周统计的10城市库存去化周期为16.3个月，环比持平，其中一/二/三四线库存分别变化+0.1/-0.3/+1.6个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化+8.5%，环比-27.4%。2024年1月以来累计同比+45.5%。2024年年初以来累计同比变化+45.5%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+19.6%，环比-9.7%。2024年1月以来累计同比+55.9%。2024年年初以来累计同比变化+55.9%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+3.5%，环比-34.3%。2024年1月以来累计同比+38.4%。2024年年初以来累计同比变化+38.4%。
　　2、房企资金跟踪：
　　2024年1月4日，京能置业以38.41亿元竞得北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块的国有建设用地使用权。
　　2024年1月4日，新大正通过集中竞价方式已累计回购公司股份40万股，成交金额529万元。
　　2024年1月3日，保利发展通过集中竞价已累计回购公司股份2518.66万股，占总股本的0.21%，支付资金总额为2.52亿元。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　2024年1月5日，中国人民银行工作会议在京召开。会议提出，加强对房地产市场运行情况的监测分析。因城施策实施差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业的合理融资需求。（资料来源：央行官网）
　　2024年1月2日，央行发布数据，2023年12月，