核心观点：本周上海召开全市城市更新推进大会，市委市领导做出工作部署；深圳发布城中村改造实施意见，明确工作原则和工作流程；广州开出第一张房票，房票制迈出实质性步伐。沪深广城中村改造有望加速推进。本周央行、国家金管总局发布金融支持租赁住房市场发展的意见，要求建立健全住房租赁金融支持体系，重点支持自持物业的专业化、规模化租房租赁企业发展，租赁住房建设有望加快。
　　市场回顾
　　本周重点城市一手房成交同环比下降；二手房同环比下降。本周34城一手房成交面积为195万平方米，环比下降52.8%，同比下降39.9%；其中一线城市环比下降46.9%，同比下降53.9%；二线城市环比下降54.9%，同比下降34.9%；三线城市环比下降50.7%，同比下降35.4%；二手房方面，17个样本城市二手房成交面积112万平方米，环比下降27.10.3%，同比下降5.3%。
　　百城新增供地同比上升，环比下降。百城新增住宅用地678.8万平，同比上升25.2%，环比下降54.3%。其中二线新增53万平，楼面均价5050元/平；三线新增303万平，楼面均价1899元/平。
　　行业要闻：1.2023年百强累计实现权益销售金额40149亿元，同比下降20%。（观点地产网）2.2023年百城新建住宅平均价格上涨0.27%。百城二手住宅平均价格下跌3.53%。（澎湃新闻）
　　行业观点：本周中信房地产指数下跌2.93%，沪深300下跌2.97%，板块跑赢大盘。本周上海召开全市城市更新推进大会，市委市领导做出工作部署；深圳发布城中村改造实施意见，明确工作原则和工作流程；广州开出第一张房票，房票制迈出实质性步伐。沪深广城中村改造有望加速推进。本周央行、国家金管总局发布金融支持租赁住房市场发展的意见，要求建立健全住房租赁金融支持体系，重点支持自持物业的专业化、规模化租房租赁企业发展，租赁住房建设有望加快。此外我们看好经济发展带来的产业园区机会，而科技投资将成为推动经济高质量发展的重要动因。重点推荐A股：招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。