◆市场行情:市场表现方面，近两周(2023.11.27-2023.12.08）市场小幅盘整。截止12月8日，REITs市场总体市值787.54亿元，较两周前-2.52%，下降幅度较上一个统计周期(2023.11.13-2023.11.24) (-5.37%)有所回落。近两周中证REITs指数-2.36%，上证指数-2.35%，中证全债0.21%，南华商品指数-0.08%，REITs表现不及股票、债券和大宗商品，持续处于调整状态。
　　近期REITs常态化发行提速,继上一批消费类REITs获批之后，中航易商仓储物流REITs、华夏深国际仓储物流REITs、华泰紫金宝湾物流仓储REITs已于12月8日获受理。此外，财政部发布的《全国社会保障基金境内投资管理办法(征求意见稿)》将此前专项批复进行整合，将REITs纳入社保基金可投资范围,是中长期资金成为REITs市场压舱石的关键举措，有效扩大REITs的参与主体范围，有力提振了市场信心。多重利好之下，REITs市场流动性大幅改善，止跌迹象明显。
　　◆流动性:REITs市场总体层面，综合成交额、成交量和换手率三方面的数据，近两周(2023.11.27-2023.12.08）市场成交活跃度整体上有较大改善。近两周REITs日均成交额为2.93亿元,较前两周环比上升38.21%.近两周市场日均成交量录得0.80亿份，环比上升53.85%。我们按照流通市值加权计算整体REITs市场的日换手率。近两周REITs市场区间日均换手率0.77%，较前两周(0.55%）大幅上升。大宗交易方面，近两周交易频次仍处高位，但交易规模有小幅回落。
　　◆估值:根据中证估值数据，截至2023年12月8日共有21只REITs产品估值低于其对应的ABS估值，相较于前两周持平。截止12月8日，相对净值溢价率最高的是中航首钢绿能REIT，溢价率达23.39%;相对净值折价率最高的仍然是华夏中国交建REIT，折价率-43.76%，折价率较两周前有所加深。
　　风险提示:基本面修复慢于预期;地缘政治因素等不确定性因素影响市场风险偏好;流动性冲击。