中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，41个城市环比下跌，13个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.02%。全国100个城市二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，2个城市环比上涨，98个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌2.88%，跌幅较9月扩大0.29个百分点。全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比下跌0.11%，9月为上涨0.01%。从涨跌城市个数看，9个城市环比上涨，40个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.35%，跌幅较9月收窄0.49个百分点。
　　政策方面，12日，住建部消息，超大特大城市城中村改造将通过拆除新建、整治提升以及拆整结合三类模式推进实施，已入库城中村改造项目162个。13日，央行举行三季度金融统计数据发布会，表示将支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降。近期据媒体报道，《关于规划建设保障性住房的指导意见》传达到各城市人民政府、各部委直属机构，提出加大保障性住房建设和供给，推动建立房地产业转型发展新模式。地方层面，各地楼市政策持续宽松，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、调整公积金政策等方面。具体来看，杭州、中山、上海金山区优化住房限购，其中杭州缩小限购范围至上城、拱墅、西湖、滨江；中山全域取消限购；上海金山区优化人才购房准入条件。绍兴取消限售。海南省、温州、绍兴等通过支持认房不认贷、降低首付比例及利率等方式优化限贷政策。住房公积金方面，上海、成都等执行公积金认房不认贷；安徽、杭州延长二手房贷款最长年限；合肥、台州等提高公积金贷款额度；银川、扬州等降低公积金贷款首付比例；绍兴、柳州支持提取公积金支付购房首付款。此外，济南、合肥、厦门调整土拍规则，取消地价限制。
　　从市场表现来看，新建住宅方面，10月房企推盘量有所下降，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。二手住宅方面，重点城市挂牌量持续增长，调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升，二手房业主积极以价换量，百城二手住宅价格继续承压。租赁住宅方面，市场需求热度明显下降，行业逐步迈入淡季，重点城市租金止涨转跌。
　　目前虽然政策优化力度有所加大，但市场恢复持续性略显不足，未来核心一二线城市支持政策或将继续发力。一线城市有望放松非核心区域限购、降低首付比例、下调房贷利率加点数以及优化交易税费等；部分核心二线城市有望全面放松限制性政策。展望未来，随着支持政策进一步优化，同时，若超大特大城市城中村改造能加速推进，房地产市场下行压力预计能得到一定缓解。