本周新房成交面积同比下降，二手房成交面积同比上升，环比均上升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积252万方，同比-25.8%，环比+17.0%，相对2022年周均-32.7%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-32.3%/-9.1%/-43.8%，环比+23.0%/+22.4%/+2.9%。分城市来看，一二线城市中深圳、杭州、青岛、福州、厦门、南宁实现同比正增长。8月以来，新房累计成交面积同比-32.3%。环比-4.2%。分城市来看，一二线城市中仅福州和厦门同比保持正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积140万方，同比+1.5%，环比+3.6%。8月以来，成交面积同比-3.2%，环比+6.4%。
　　三部门推动落实“认房不认贷”，延续换购住房个税支持政策。1）8月25日，住建部、央行、金管局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。《通知》明确，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用；2）8月25日，财政部、税务总局、住建部发布公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。公告明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年。
　　因城施策持续变化。1）嘉兴全面取消限购限售，公积金贷款额提至100万元，首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%；2）温州调高并统一全市住房公积金贷款额度，双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积252万方，同比-25.8%，环比+17.0%，相对2022年周均-32.7%。年初以来累计同比-5.9%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-32.3%/-9.1%/-43.8%，环比变化+23.0%/+22.4%/+2.9%，年初以来累计同比+8.1%/-7.2%/-11.3%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积140万方，同比+1.5%，环比+3.6%。年初以来累计同比+32.7%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-25.8%，环比+17.0%，相对2022年周均-32.7%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-32.3%/-9.1%/-43.8%，环比变化+23.0%/+22.4%/+2.9%。
　　8月累计：49城市新房成交面积同比-32.3%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-35.2%/-24.1%/-43.9%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-5.9%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+8.1%/-7.2%/-11.3%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.5个月，环比变化+0.2个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.2/+0.1/+1.0个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化+1.5%，环比+3.6%。8月以来累计同比-3.2%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+32.7%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-11.6%，环比+8.5%。8月以来累计同比-16.4%。年初以来累计同比变化+15.0%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+10.9%，环比+4.7%。8月以来累计同比-0.9%。年初以来累计同比变化+36.1%。
　　2、房企资金跟踪：
　　8月22日，招商蛇口完成2023年第二期公开公司债券发行，最终发行规模为50亿元。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　8月25日，住建部、央行、金管局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
　　8月25日，财政部、税务总局、住建部发布公告，明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年。
　　8月25日，国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，指出要用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。
　　8月25日，财政部、税务总局发布公告，明确继续实施公共租赁住房税收优惠政策至2025年底。
　　8月25日，住建部表示今年全国按计划要新开工改造城镇老旧小区5.3万个，1至7月份全国已开工改造城镇老旧小区4.66万个。
　　8月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.45%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.2%，保持不变。
　　8月25日，南京完成第五批次12宗涉宅地块出让，其中2宗封顶摇号，其余10宗底价成交。总规划建面约111.4万方，成交金额约175.2亿，平均溢价率2.55%。
　　8月25日，湖南召开房地产平稳健康和安全运行工作推进会，会议要求要切实做好房地产系统平稳健康安全运行各项工作。
　　8月24日，北京发布《关于进一步推动首都高质量发展取得新突破的行动方案2023-2025年）》，其中关于加快实施城