松江漕河泾区块紧邻G60高速公路，与嘉兴、杭州、金华、苏州、湖州、宣城、芜湖、合肥等9个城市共同构建了长三角G60科创走廊。整个区块又被称为上海临港松江科技城，其中大部分项目已经对外销售，部分自持项目由临港集团进行统一管理。
　　区块基本情况
　　松江漕河泾区块位于松江区外郊环区域，横跨九亭镇与新桥镇。目前该区块尚未有轨道交通线路覆盖，但预计未来五年内将会有轨道交通接入。2022年底12号线西延伸工程已经开始动工，该线路将贯穿松江漕河泾，并在区块内设有站点。在商业配套方面，目前区域内工作、生活人群主要依赖园区内食堂和零星便利店。两个商业广场——云廊商业综合体和棕榈广场，以餐饮为主，休闲娱乐和购物类商店较为有限。8月1日，龙湖商业和上海临港松江科技城达成管理合作协议，正式签约代理云廊商业综合体，以轻资产形式运营该项目。这一合作或将为整个区块注入新的商业元素，提供更完善的商业配套。
　　上海临港松江科技城积极引入有潜力的“准独角兽企业”和“瞪羚企业”，同时关注那些具备自主知识产权的高成长科技型中小企业。园区制定多项扶持政策，包括产业政策、总部及科技政策、人才政策、金融政策以及财税政策。通过这些政策，园区希望能够有效激励现有企业，并吸引更多高质量企业进驻和吸纳大量人才，进一步加快整体区块的发展进程。
　　目前，松江漕河泾区块内已经形成多个独具特色的产业集群，包括工业互联网、电子信息、生命健康、检验检测以及3D打印等。
　　①低端市场
　　在低端市场中，大部分办公楼宇由旧厂房改建而成，租金水平较低。2020年平均租金为1.64元/㎡日，随着市场情况好转，2021年租金水平有所上涨至1.74元/㎡日，涨幅高达6%。然而，从2022年至今，该细分市场租金呈现下跌趋势。截至2023年二季度，租金下降至1.68元/㎡日。由于租金较低，该细分市场吸引了许多有仓储需求的企业入驻，目前空置率约为30%左右。
　　②中端市场
　　中端市场租金水平自2020年以来一直下降。2020年租金水平为2.2元/㎡日，2021年与2022年租金维持在2-2.1元/㎡日的范围内。到2023年平均租金跌破2元/㎡日，二季度降至1.95元/㎡日，与2020年相比租金降幅超过10%。该细分市场主要以研发办公项目为主，并且多是体量较大的产业园区，租户选择范围相对较广。目前整体空置率约为37%。
　　③中高端市场
　　中高端市场内大多是一些近几年竣工的新兴项目，2022年平均租金为2.63元/㎡日。不过，在整体经济形势并不乐观的情况下，2023年租金有所下降，二季度降至2.52元/㎡日。这些项目虽然相对较新，但位于城市外围地区。即使园区提供了人才公寓等便利设施，楼宇品质也不差，愿意入驻的企业仍然是少数。该细分市场空置率较高，约为35%。