本周新房成交面积同比下降、环比提升，二手房成交面积同环比均下降。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积275万方，同比-30.2%，环比+4.9%，相对2022年周均-26.7%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-13.5%/-38.1%/-26.3%，环比-2.9%/+8.0%/+6.4%。分城市来看，一二线城市中仅南宁实现同比正增长。8月以来，新房累计成交面积同比-39.7%，环比+20.2%；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积128万方，同比-10.2%，环比-8.0%。8月以来，成交面积同比-8.9%，环比+110.1%。
　　中央持续积极表态支持行业健康发展。1）7月31日国常会：会议指出要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式；2）7月31日国务院办公厅转发发改委通知：措施提及支持刚性和改善性住房需求；3）8月1日央行、外汇局召开下半年工作会议：强调要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率：4）8月3日央行召开金融支持民营企业发展座谈会：表示要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求；5）8月3日公安部召开新闻发布会：研究制定若干措施，包括全面放宽大城市落户条件，完善特大城市积分落户政策。
　　因城施策持续变化。1）北京住建委表示大力支持刚性和改善性住房需求，相关细则正积极推进中；2）南京对购买新建商品住房实施补贴，对集体土地房屋征收推行房票安置；3）郑州市发布支持房地产市场平稳健康发展15条具体措施，包括暂停执行限售政策；公积金自8月7日起，购买新建商品房最低首付比例降为20%；4）贵阳支持首次住房公积金贷款“既提又贷”，最低首付款比例由40%降低至20%；5）金华实行购房分类补贴政策，90平以下住房补贴成交额的1.2%。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积275万方，同比-30.2%，环比+4.9%，相对2022年周均-26.7%。年初以来累计同比-3.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-13.5%/-38.1%/-26.3%，环比变化-2.9%/+8.0%/+6.4%，年初以来累计同比+13.2%/-6.1%/-8.8%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积128万方，同比-10.2%，环比-8.0%。年初以来累计同比+37.2%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-30.2%，环比+4.9%，相对2022年周均-26.7%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-13.5%/-38.1%/-26.3%，环比变化-2.9%/+8.0%/+6.4%。
　　8月累计：49城市新房成交面积同比-39.7%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-28.6%/-38.8%/-50.0%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-3.8%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+13.2%/-6.1%/-8.8%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.3个月，环比变化-0.1个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.2/-0.0/+0.4个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化-10.2%，环比-8.0%。8月以来累计同比-8.9%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+37.2%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-21.4%，环比-1.4%。8月以来累计同比-24.5%。年初以来累计同比变化+18.2%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比-8.1%，环比-9.2%。8月以来累计同比-9.1%。年初以来累计同比变化+41.0%。
　　2、房企资金跟踪：
　　8月2日，中交地产2023第三期公司债券发行，发行总额7亿元，票面年利率4.08%。
　　8月2日，滨江集团2023年第一期公司债券最终发行规模7亿元，票面利率为4.20%。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　8月4日，央行货币政策司司长邹澜表示稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。
　　8月4日，国家发展改革委副秘书长、综合司司长袁达表示稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患。
　　8月3日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，表示要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求。
　　8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，表示要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行。
　　7月31日，国常会表示要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。
　　7月31日，发改委发布《关于恢复和扩大消费措施的通知》，其中提及支持刚性和改善性住房需求。
　　8月4日，北京住建委表示大力支持刚性和改善性住房需求，相关细则正积极推进中。
　　8月3日，深圳职工提取住房公积金用于支付房租的，每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取
　　8月2日，上海二批次第2轮土拍以5宗触顶摇号、3宗溢价、1