核心观点
　　本周REITs继连续三周上涨后出现小幅回调，中证REITs指数微跌0.3%。两只高速公路REITs首次披露月度运营数据，信息披露时效性持续提升。同时发改委提出帮助民营企业加快推进基础设施REITs发行工作，已对涉及购物中心、数据中心等19个民营企业项目进行集体研讨。市场积极因素不断增长。后续重点关注即将于8月底迎来战配份额解禁的3只保租房REITs市场表现及FOF等增量资金进场进度。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）北京市人民政府关于印发《北京市贯彻落实加快建设全国统一大市场意见的实施方案》的通知，推动北京证券交易所REITs发行等方面改革尽快落地；2）国家发展改革委就促进民间投资有关情况举行专题新闻发布会，韩志峰副司长、回应了帮助民营企业加快推进基础设施REITs发行工作的问题，提到今年以来已先后组织召开开门办公会对71个项目进行集体研讨，其中包括19个民营企业项目，涉及购物中心、光伏风电、大数据中心等多种资产类型；3）江苏省自然资源厅印发《关于做好基础设施REITs发行所涉土地资产配置处置服务工作的通知》，为首个省级层面为基础设施REITs的发行提供服务配套的文件。
　　行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌0.28%，收于871.94；全周加权日均换手率0.96%，较上周的1.29%下降0.33个百分点，日均成交金额为3.3亿元，较上周的4.3亿元下降24%；2）周内产权类REIT与上周持平，经营权类REIT下跌0.6%；3）本周所有REITs子板块中保租房REIT涨幅最大为1.9%，生态环保REIT跌幅最大，周内下跌1.3%；4）中金厦门安居REIT周内涨幅最大为3.2%；中航首钢绿能REIT跌幅最大为2.6%。
　　重要公告回顾：1）华安张江产业园REIT：张润置业与哲库科技确认双方将提前终止并不再履行租赁期自2023年8月1日至2024年7月31日的续租协议，没收哲库科技续签协议项下租赁保证金约1039.8万元作为违约金；2）华夏越秀高速REIT：发布六月主要运营数据公告，车流量同比增长7%，通行费收入同比增长9.6%；3）平安广州广河REIT：发布六月主要运营数据公告，车流量同比增长13.2%，通行费收入同比增长10.5%。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、疫情超预期影响REITs项目经营：2022年疫情反复及相应管控措施对高速公路及产业园区等项目经营造成较大影响，若疫情反复，则可能会影响REITs项目经营。
　　3、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。