核心观点：本周政治局会议召开，指出当前我国房地产形势已发生重大变化，要适时调整优化政策，为行业形势定调。周四住建部部长倪虹表示要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率等政策措施，周五何立峰副总理召开电视电话会议部署在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作，行业支持性政策预计将加速推出。我们认为当前房地产行业β已至，政策支持下信用有望持续改善，销售复苏可期，尤其重点布局于高能级城市的房企将从中受益。
　　市场回顾
　　本周重点城市一二手房成交环比上升，同比下降。本周36城一手房成交面积为231.7万平方米，环比上升12.9%，同比下降40.8%；其中一线城市环比上升15.1%，同比下降4.0%；二线城市环比上升16.0%，同比下降44.3%；三线城市环比上升1.3%，同比下降58.8%；二手房方面，17个样本城市二手房成交面积146.3万平，环比上升14.6%，同比下降6.0%。
　　百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地1214万平，同比下降43.4%，环比下降22.1%。其中二线新增126.4万平，楼面均价3871元/平；三线新增662.2万平，楼面均价2327元/平。
　　行业要闻：1.中共中央政治局召开会议，指出适应房地产市场新形势、适时调整优化房地产政策。（财联社）2.住建部：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。(财联社)
　　行业观点：本周中信房地产指数上涨9.75%，沪深300上涨4.47%，板块跑赢大盘。本周政治局会议召开，指出当前我国房地产形势已发生重大变化，要适时调整优化政策，为行业形势定调。周四住建部部长倪虹表示要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，周五何立峰副总理召开电视电话会议部署在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作，行业支持性政策预计将加速推出。我们认为当前房地产行业β已至，政策支持下信用有望持续改善，销售复苏可期，尤其重点布局于高能级城市的房企将从中受益。重点推荐A股：华发股份、建发股份、滨江集团、新城控股、招商积余，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、碧桂园、贝壳。
　　风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期。