本周新房二手房成交面积均同比下降、环比上升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积481万方，同比-39.9%，环比+37.3%，相对2022年周均+28.5%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-22.2%/-47.6%/-35.8%，环比+44.4%/+20.7%/+62.1%。分城市来看，一二线城市本周成交面积同比仅济南为正。6月以来，新房累计成交面积同比-29.6%，环比+5.7%。分城市来看，一二线城市中仅有上海、深圳、成都、厦门同比保持正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积153万方，同比-6.8%，环比+11.3%。6月以来，成交面积同比+8.1%，环比-8.6%。
　　6月百强销售同比转负，上半年同比基本持平。6月单月百强房企实现销售操盘金额5267.4亿元，环比增长8.5%，环比增幅处于近5年最低水平，同比则下降28.1%，单月业绩增速由正转负。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额30620.2亿元，同比微增0.2%、增幅较此前有明显收窄。
　　探索建立房屋养老金制度。6月26日，住建部部长倪虹会见了中国银行董事长葛海蛟。会上强调，“保交楼、保民生、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署，要进一步提高政治站位，增强责任意识，加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
　　因城施策持续变化。1）广州二孩及以上家庭首房公积金贷款最高额度上浮30%；2）佛山公积金上限拟提至50万元/人；3）徐州主城区卖旧房买新房给予补贴90平米以上补1.2%；4）嘉兴二孩及以上家庭购自住住房，公积金贷款最高限额可上浮20%。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积481万方，同比-39.9%，环比+37.3%，相对2022年周均+28.5%。年初以来累计同比+3.3%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-22.2%/-47.6%/-35.8%，环比变化+44.4%/+20.7%/+62.1%，年初以来累计同比+21.8%/+0.3%/-0.9%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积153万方，同比-6.8%，环比+11.3%。年初以来累计同比+50.8%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-52.3%，环比+9.0%，相对2022年周均+2.1%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-42.1%/-58.0%/-47.8%，环比变化+7.5%/-3.2%/+31.7%。
　　6月累计：49城市新房成交面积同比-29.6%
　　年初以来：49城市新房成交面积同比+3.3%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+21.8%/+0.3%/-0.9%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.3个月，环比变化-0.4个月，其中一/二/三四线库存分别变化-0.2/-0.3/-1.7个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化-6.8%，环比+11.3%。6月以来累计同比+8.1%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+50.8%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-19.7%，环比+16.9%。6月以来累计同比+5.9%。年初以来累计同比变化+24.9%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比-16.9%，环比+7.3%。6月以来累计同比-1.3%。年初以来累计同比变化+58.3%。
　　2、房企资金跟踪：
　　6月29日，金融街面向专业投资者公开发行债券于深交所上市，票面利率为3.14%，发行额度为10亿。
　　6月27日，上海国资委同意中华企业公司向不超过35名投资者发行不超过18.3亿股，集资不超过45亿。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　6月29日，国常会表示要打好政策“组合拳”，促进家居消费的政策要与老旧小区改造、住宅适老化改造等政策衔接配合。
　　6月29日，央行发布《2023年第二季度银行家问卷调查报告》，其中房地产企业贷款需求指数为47.0%，环比下降8.4%。
　　6月27日，住建部部长指出，要提高住房品质，探索建立房屋养老金制度。
　　6月27日，武汉政府发布了关于《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》通知，提及关于房屋征收范围确定的原则。
　　6月27日，武汉引发《武汉市新建商品房预售资金监管办法》，表示要加强新房预售资金监管：专款专用，监管银行擅自划扣要追回款项。
　　6月27日，雄安新区出台促进楼宇经济发展七条措施。
　　6月27日，天津发布今年第二期住宅用地出让清单，涉及11个区31宗地块。
　　（2）公司信息：
　　【保利发展】定增募资不超过125亿申请获证监会同意注册。
　　【滨江集团】公司竞得杭政储出[2023]79号地块，土地总价29.0亿元；公司以4.7亿元的价格受让南京轩宇置业持有的南京轩居35%股权及4.7亿元债权。本次交易完成后，公司将通过标的企业获得目标地块35%的权益。
　　投资建议：针对经济形势的变化，国常会表态必须采取更加有力的措施，增强发展动能，政策预期进一步加强。同