>> 中指研究院-房地产行业:降息落地,能否提振楼市?-230627
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2023/6/27 |
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pdf 共3页 |
来源: |
中指研究院 |
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作者: |
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| 行业名称: |
房地产 |
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6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR下调10个基点、5年期以上LPR下调10个基点,由3.65%、4.3%调整至3.55%、4.2% 6月如期降息,时隔10个月,5年期以上LPR下调10个基点 5月,M2同比增长11.6%,增速比上月末低0.8个百分点,比上年同期高0.5个百分点;社融存量同比增长9.5%,较4月回落0.5个百分点,新增社融规模同比少增1.31万亿元;住户中长期贷款仅增加1684亿元,为2019年以来同期低位。整体来看,5月金融数据表现低于预期,企业融资及居民信贷需求均偏弱。 从宏观经济数据来看,5月,我国消费、投资、出口等指标均有所转弱,出口超预期下滑,经济恢复基础尚不稳固。 房地产市场供需两端下行压力加大,统计局数据显示,1-5月,商品房销售面积、房地产开发投资额、新开工面积同比降幅均较1-4月扩大,各扩大0.5、1.0、1.4个百分点。重点城市房地产市场活跃度下降,购房者观望情绪加重,根据中指数据,5月重点100城新房成交面积环比小幅下降,同比增幅收窄至约18%。6月以来,重点城市销售未见明显改善,受高基数影响,6月同比增速或将转负,房地产市场调整压力依然较大。 此前,央行行长易纲在上海参加座谈会时,指出“下一步,人民银行将按照党中央、国务院决策部署,继续精准有力实施稳健的货币政策,加强逆周期调节,全力支持实体经济,促进充分就业,维护币值稳定和金融稳定”。6月13日,央行开展20亿元逆回购操作,利率下调10个基点;6月15日,央行开展2370亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率下降10个基点。MLF下调带动LPR下降。
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