中指观点
　　上周重点监测企业共拿地18宗，总出让金256.42亿元。
　　上周品牌房企共融资3笔，融资金额为30.63亿元。
　　一．投资融资
　　1.三亚28.63亿元成交5宗地块，保利发展18.78亿元摘得3宗
　　6月19日，海南省三亚市成交5宗国有建设用地，成交土地总面积189143.57平方米（约283.71亩），最高报价总金额28.63亿元。5宗地分别位于崖州湾、海棠湾、中心城区，包括4宗住宅用地（3宗市场化商品住房+1宗安居房）和1宗零售商业混合旅馆混合文化设施混合用地。
　　海棠湾HT09-13-02地块是一宗市场化商品住房用地，占地面积57885.7平方米（约86.83亩），容积率仅1.4，最大可规划计容建面约99526平方米。该宗地最终由保利发展控股旗下保利（三亚）房地产开发有限公司竞得，该宗地块位于保利C+国际博览中心北侧，301医院就在附近，区位优势明显。HT09-13-02地块成交总价12.43亿元，折合成交楼面地价约15338元/平方米，是今年三亚成交的市场化商品住房用地中，楼面地价最高的一宗。
　　此外，保利（三亚）房地产开发有限公司摇号摘得中心城区HP03-05-01/01B地块，成交价3.78亿元，折合楼面地价约4716.2元/平方米。该地块为安居房项目建设用地，总占地28650.42平方米（约42.98亩）。地块项目建成后，安居房住宅销售价格为13500元/平方米，销售对象为符合安居房申报条件的三亚当地居民及引进人才。
　　2.建发9.49亿元竞得嘉兴桐乡1宗宅地，溢价率2.04%
　　6月20日，浙江嘉兴桐乡市出让1宗宅地，起始楼面价9820元/㎡。
　　该地块为桐城委2021-66-1地块，出让面积41160.33 ㎡，容积率2.1-2.3，建筑面积94668.759 ㎡。地块起价92960万元，起始楼面价9820元/㎡，上限价格115760万元，上限楼面价12228元/㎡。仅1路报价，杭州兆和房地产有限公司（建发）以总价9.49亿元竞得桐城委2021-66-1地块，楼面价10020元/㎡，溢价率2.04%。
　　3.北京土拍：保利+京投发展联合体57.2亿元包揽朝阳东坝2宗地
　　6月20日，北京第一批拟供应住宅清单中的最后7宗地块入市出让。朝阳东坝北西区B006、东坝北西区C012两宗地块均由保利+京投发展联合体竞得，总成交价为57.2亿元。
　　其中，朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块进行现场竞价，保利+京投发展联合体竞得，成交价33.2亿元，溢价率5.4%，住宅楼面价约5.67万/平方米，销售指导价8.6万元/平方米。该地块土地面积24387.06平方米，建筑控制规模≤58528.94平方米，容积率2.4，限高60米。地块起始价31.5亿元，宗地设定土地合理上限价格36.225亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
　　朝阳东坝北西区C012、C009地块进行现场竞价，于第五轮由保利+京投发展以24亿竞得，溢价率7.14%，楼面价约5.79万元/平方米。根据挂牌文件信息，朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012、C009地块土地面积22856.66平方米，建筑控制规模≤45084.65平方米，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，将以“五通一平”的形式供地。
　　4.北京土拍：招商蛇口31.6亿元竞得丰台羊坊村地块，溢价率4.98%
　　6月20日，北京第一批拟供应住宅清单中的最后7宗地块入市出让。
　　其中，北京丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块进行现场竞价。最终由招商蛇口竞得，成交价31.6亿元，溢价率4.98%，地块销售指导价7.2万元/平方米。该地块土地面积35876.585平方米，建筑控制规模≤78928平方米，容积率2.2，限高30-45米，将以六通一平形式供地。
　　5.北京土拍：中建三局城投+大兴城建底价10亿元摘大兴新城西片区地块
　　6月20日，北京市大兴区大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0002地块线上成交，由中建三局城市投资运营有限公司和北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司联合体（中建三局城投+大兴城建）竞得，成交价格10亿元，销售指导价为5万元/㎡。
　　该地块土地面积27822.391平方米，建筑控制规模≤44515.825平方米，用地性质为R2二类居住用地，六通一平形式供地，地块容积率1.6，控高45米。该宗地中DX00-0407-0002地块内竞得人需建设地上建筑规模350平方米社区管理服务用房一处，地上建筑规模300平方米开闭站一处，无偿移交相关部门。
　　6.北京土拍：城市副中心两宗宅地分别由通房开、北投置业底价摘得
　　6月20日，北京城市副中心两宗宅地分别由北京通州房地产开发有限责任公司、北京北投置业有限公司底价摘得。
　　其中，北京城市副中心1201街区FZX-1201-0061地块、0062地块竞得人为北京通州房地产开发有限责任公司，成交价14.3亿元，销售指导价6.2万元/平方米。地块土地面积33107.691平方米，建筑控制规模≤73704.717平方米。地块位于北京城市副中心，东邻曹园东路，西邻曹园西一路，南邻曹园南街，北邻万盛南街。