本周新房成交面积同比下降、环比上升，二手房成交面积同环比均下降。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积344万方，同比-45.5%，环比+6.1%，相对2022年周均-8.1%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-36.9%/-52.0%/-36.2%，环比-8.7%/+4.3%/+22.6%。分城市来看，本周一、二线城市中厦门同比增长。6月以来，新房累计成交面积同比-28.1%，环比-0.4%。分城市来看，6月一二线城市累计同比上海、成都、厦门、宁波为正；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积138万方，同比-12.5%，环比-15.3%。6月以来，成交面积同比+12.7%，环比-6.1%。
　　5年期LPR下调10个基点。央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上月下调10个基点。
　　因城施策持续变化。1）济南住房公积金月缴存基数上调，7月1日起执行；2）沈阳全日制中专以上毕业生购房可享受全额契税补贴。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积344万方，同比-45.5%，环比+6.1%，相对2022年周均-8.1%。年初以来累计同比+6.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-36.9%/-52.0%/-36.2%，环比变化-8.7%/+4.3%/+22.6%，年初以来累计同比+24.6%/+4.4%/+0.5%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积138万方，同比-12.5%，环比-15.3%。年初以来累计同比+54.2%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-45.5%，环比+6.1%，相对2022年周均-8.1%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-36.9%/-52.0%/-36.2%，环比变化-8.7%/+4.3%/+22.6%。
　　6月累计：6月累计：49城市新房成交面积同比-28.1%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-19.4%/-31.7%/-26.1%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比+6.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+24.6%/+4.4%/+0.5%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.6个月，环比变化+0.2个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.2/+0.1/+0.3个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化-12.5%，环比-15.3%。6月以来累计同比+12.7%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+54.2%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-12.9%，环比-10.1%。6月以来累计同比+12.2%。年初以来累计同比变化+26.6%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比-21.8%，环比-18.1%。6月以来累计同比+4.3%。年初以来累计同比变化+63.8%。
　　2、房企资金跟踪：
　　6月21日，栖霞建设拟发行的公司债券规模不超过人民币15亿元。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　6月20日，央行发布1年期LPR3.55%、5年期以上LPR4.2%，均较上月下降10个基点。
　　6月22日，郑州2宗约160.79亩住宅用地挂牌出让，起始价17.67亿元。
　　6月22日，南京今年新建商品房已累计成交超450万平方米，购房需求持续释放。
　　6月21日，临沂支持高品质住宅建设，可按不超5%的比例上浮销售价。
　　6月20日，北京完成6月第4场土拍，最终以3宗溢价、4宗底价收官，揽金189亿，成交楼面均价3.6万元/平，平均溢价率2.61%。
　　6月19日，福州已累计为1318个多子女家庭发放住房公积金贷款9.15亿元。
　　（2）公司信息：
　　【华发股份】公司拟将全资子公司文传公司、阅潮公司100%股权分别转让给珠海华发国际会展管理有限公司、珠海华发现代服务投资控股有限公司，转让价分别为4.89亿元、76.84万元。
　　【滨江集团】公司以23.2亿元的价格受让杭州地铁持有的北鸿置业100%股权及对应债权，标的企业持有北瑞置业51%股权。北瑞置业为“临平政储出（2021）2号、3号”及“杭政储出（2022）18号”地块的开发建设主体。
　　【华侨城A】5月份实现合同销售面积19.4万方，同比+1.6%；销售金额37.3亿元，同比-24.3%；1-5月累计实现合同销售面积86.1万方，同比+12.4%；合同销售金额170.0亿元，同比+10.9%。
　　投资建议：针对经济形势的变化，国常会表态必须采取更加有力的措施，增强发展动能，政策预期进一步加强。同时，优质房企表现持续超预期。看好土地储备数量和质量较好的地产公司，华发股份、招商蛇口、保利发展、滨江集团，也看好金地集团、万科A、新城控股估值修复，同时看好招商积余、南山控股。
　　风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。