一、核心要点
　　前瞻及佐证指标：
　　租金：截至2023年5月，北京二手价格指数同比转负，上海、广州和深圳负同比扩大；北京租金价格指数正同比缩小，上海、广州和深圳负同比缩小；
　　新房案场和二手带看：截至2023年5月，整体新房案场指数负同比扩大，二手带看指数同比转负；
　　流动性前瞻：根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，截至2023年5月，宏观层面流动性前瞻指标环比较上月负扩大（宽松力度扩大），同比正缩小（紧缩力度缩小）；
　　市场景气指数：截至2023年5月，50个重点城市市场景气指数正同比缩小。
　　风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，去化不及预期，长效机制不及预期等。