基本内容
　　2023年6月20日，最新贷款市场报价利率(LPR)公布: 1年期LPR为3.55%，5年期以上LR为4.2%，均下调10BP，我们对此点评如下:
　　(一)最新全国首套住房贷款利奉如何？
　　本次5年期以上LR调降以后，全国首套住房贷款利率下限相应调整为4% (LPR -20bp)，目前一-线城市(除广州.外)的首套房贷利率仍在4.5%以上，可关注核心一线城市后续利率调整情况。根据年初央行和银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。经过三个评估期，70大中城市中共有40个城市符合双降要求,202204.202301和202302分别新增38、2和0个城市，新增符合利率调降要求的城市数量显著减少。40个城市中，33个城市调降了首套住房贷款利率下限，其中有17个城市降至3.8%，南宁、常德、湛江和韶关调降至3.7%。
　　首套住房贷款利率机制还提到，对于采取阶段性下调或取消贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房贷款利率下限。已放宽利率下限的33个城市中，徐州在二季度评估期(2023/03-2023/05)内同比和环比均连续.上涨，其已于2月调降首套房贷利率下限至3.8%，需要从7月起重新执行全国首套住房贷款利率下限4.0%，面临20bp的调升压力。
　　(二)首套住房贷款利率动态调塾效果如何？
　　33个城市打开利率下限以来，价格方面，17个城市的新建商品住宅价格在随后季度中停止下跌，但5月新房销售价格再度回落;销售方面，在有统计数据的26个城市中，14个城市一季度商品住宅销售金额增长，其中10个城市销售同比增速改善，但进入二季度后销售增速普遍再度转负。整体来看，首套住房贷款利率动态调整机制或起到阶段性企稳效果，地产销售在一季度重现“小阳春”之后，二季度再度转弱，修复陷入疲软。
　　(三) LPR调降之后,楼市还有哪些政策值得期待？
　　二季度以来楼市再度转弱，本次5年期以上LPR调降或旨在通过引导居民房贷利率下调来降低购房成本,扭转市场预期，但下调幅度略低于市场预期，后续或有其他稳楼市措施进一步出台。
　　风险提示
　　公开信息披露不完整，政策调整超预期。