投资要点：
　　本周大中城市新房成交情况：
　　2023年第23周30大中城市新房成交面积为238万平方米，环比上周-34%，同比2022年-2%。其中一线城市销售面积59万平方米，环比上周-21%，同比2022年10%。二线城市销售面积131平方米，环比上周-42%，同比2022年-2%。三线城市销售面积49万平方米，环比上周-20%，同比2022年-12%。
　　 2023年6月1日-8日30城累计成交面277万平方米，环比2023年5月同期14%，同比3%。一线城市累计成交面积65万平方米，环比2023年5月同期25%，同比14%。二线城市累计成交面积156万平方米，环比2023年5月同期8%，同比6%。三线城市累计成交面积56万平方米，环比2023年5月同期20%，同比-13%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2023年第23周二手房成交量为158万平方米，环比上周-9%，同比36%。其中一线城市二手房成交面积30万平方米，环比上周-14%，同比51%。二线城市二手房成交面积120万平方米，环比上周-6%，同比33%。三线城市二手房成交面积8万平方米，环比上周-27%，同比31%。
　　 18城2023年6月1日-8日二手房成交面积184万平方米，环比2023年5月同期28%，同比去年40%；一线城市34万平方米，环比2023年5月同期39%，同比去年50%；二线城市141万平方米，环比2023年5月同期26%，同比去年37%；三线城市9万平方米，环比2023年5月同期20%，同比去年41%。
　　 2023年第23周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为396万平方米，土地成交面积为1403万平方米，供销比0.28倍。土地出让金额为712亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积37362万平方米，同比-15%，累计同比增速较上周回落5.3个百分点，成交面积36126万平方米，同比7%，累计同比增速较上周回落0.23个百分点，累计土地出让金10095亿元，同比-7.9%。本周全国土地溢价率为5%，环比上周回落1.2个百分点。一线城市本周土地溢价率9%，环比上周回落2.6个百分点，二线城市本周溢价率6%，环比上周回落3.7个百分点，三线城市本周溢价率3%，环比上周回落0.07个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2599.0点，环比上周1.42%，沪深300指数（000300.SH）3836.7点，环比上周-0.65%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-12.02%和-1.32%。本周重点跟踪公司中，A股金科股份涨跌幅10.31%，其次万科A涨跌幅2.16%，物业股方面碧桂园服务涨跌幅为9.75%，中海物业涨跌幅9.10%（旭辉永升服务停牌），港股合景泰富集团涨跌幅周内表现为50.0%，其次是融创中国17.29%（世茂集团、旭辉控股集团停牌）。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。