投资要点
　　本周新房成交面积同环比均下降，二手房成交面积同比提升、环比下降。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积297万方，同比-4.2%，环比-34.5%，相对2022年周均-20.7%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+9.5%/-1.0%/-17.5%，环比-20.5%/-37.8%/-36.2%。分城市来看，本周一、二线城市中北京、上海、深圳、杭州、成都、宁波延续同比正增长，其中杭州、成都、宁波增幅超50%。6月以来，新房累计成交面积同比-0.2%，环比+16.8%。分城市来看，一线城市6月累计同比均为正，二线城市中杭州、福州、成都、宁波延续正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积161万方，同比+49.8%，环比-8.2%。6月以来，成交面积同比+50.6%，环比+36.0%。
　　房地产税改革试点年内或不推进。全国人大常委会和国务院相继公开了2023年度立法工作计划，房地产税立法未涉及。专家表示考虑到今年经济社会形势，稳字当头，立法计划未提个税法修订和房地产税法，意味着今年应该不会推进个税改革和房地产税改革试点。
　　因城施策持续变化。1）兰州购买住房提取住房公积金时限由1年调整至3年。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积297万方，同比-4.2%，环比-34.5%，相对2022年周均-20.7%。年初以来累计同比+12.6%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+9.5%/-1.0%/-17.5%，环比变化-20.5%/-37.8%/-36.2%，年初以来累计同比+33.8%/+11.9%/+3.7%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积161万方，同比+49.8%，环比-8.2%。年初以来累计同比+62.0%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-4.2%，环比-34.5%，相对2022年周均-20.7%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+9.5%/-1.0%/-17.5%，环比变化-20.5%/-37.8%/-36.2%。
　　6月累计：49城市新房成交面积同比-0.2%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+14.1%/+4.2%/-16.6%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比+12.6%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+33.8%/+11.9%/+3.7%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.4个月，环比变化+0.1个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.0/+0.1/-0.0个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化+49.8%，环比-8.2%。6月以来累计同比+50.6%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+62.0%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+51.2%，环比-14.0%。3月以来累计同比+49.8%。年初以来累计同比变化+29.2%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+41.1%，环比-5.0%。3月以来累计同比+46.1%。年初以来累计同比变化+76.2%。
　　2、房企资金跟踪：
　　6月7日、10日，保利发展、中交地产、福星股份等公司定增申请获交易所通过。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　6月6日，金融监管部门摸底调研当前信贷、房地产、金融风险市场情况。
　　6月8日，重庆市住房公积金租房提取额度提高，每人每月最高提取1800元，家中有两个及以上子女，可提取2700元。
　　6月8日，合肥二批拟出让地块公布，共计34宗面积超3000亩。
　　6月7日，上海第五次集中供应楼盘，总建筑面积约76.6万平方米，供给7087套，备案均价49698元/平方米。
　　6月7日，北京已购共有产权住房家庭取得不动产证满5年，可按市场价格转让产权份额。未满5年不允许转让，如有特殊原因，经审核通过可以转让。
　　6月6日，北京租房提取公积金调整，多子女家庭可按实际房租提取；无发票租房提取额度提高至2000元；
　　6月6日，深圳23年将筹集保障性住房34000套，整备不少于200公顷居住潜力用地
　　6月6日，大连23年拟供应住宅用地272.5公顷，包括252.4/1.8/18.3公顷的商品住宅/共有产权住宅/保障性租赁住宅用地
　　6月5日，广西出台防”烂尾楼“新规，房企获预售许可前不得销售。
　　6月5日，深圳城中村保障性住房品质提升改造后，租金原则上不变。
　　（2）公司信息：
　　【招商蛇口】18.4亿元公司债将本息兑付及摘牌，债券利率为5.25%。
　　【保利发展】5月实现签约面积262.63万平方米，同比+7.84%；实现签约金额408.38亿元，同比+7.46%；公司新增加房地产项目5个。
　　【新城控股】5月合同销售金额70.3亿，同比-36.5%；销售面积90.4万方，同比-20.9%；1-5月累计销售面积422.3万方，同比-19.6%；1-5月累计销售金额357.0亿，同比-30.2%
　　【金地集团】5月签约面积79.0万方，同比+19.0%；签约金额132.3亿，同比-6.8%；1-5月累计面积398.2万方，同比+34.4%；1-5月累计签约金额723.5亿，同比+0.2%。
　　投资建议：优质房企保持较高销售增速，受益供给侧改革趋势。销售连续两个月环比下滑，政策预期增强。看好优质房企华发股份、招商蛇口、保