行业核心观点：
　　房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。
　　投资要点：
　　上周行情回顾：上周，申万一级行业房地产指数下降3.09%，沪深300指数上涨0.59%，板块表现略弱于大市。2023年以来，房地产行业下降6.11%，沪深300指数上涨4.63%，板块表现弱于大市。
　　重点政策要闻：（1）3月百强销售数据，TOP100房企销总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。其中TOP100房企3月单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%。（2）自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖；（3）江苏省盐城市、安徽省宣城市、福建莆田市、贵阳贵安等多地持续优化购房政策。
　　行业基本面情况：3月20日-3月26日当周，30大中城市商品房成交量持续上涨，当周成交378.69万平方米，环比上涨4.10%，其中，一线城市成交89.47万平方米，二线城市成交201.87万平方米，三线城市成交87.34万平方米。14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨89.97%，其中一线上涨43.50%，二线上涨146.60%，三线上涨73.60%；百城住宅类土地供应建面为416.60万平方米，四周滚动同比下降49.53%，年初至今累计供应面积同比下降40.77%，百城住宅类土地成交建面为333.53万平方米，四周滚动同比下降49.53%，年初至今累计同比下降1.69%。3月27日至4月02日当周，宁波、合肥、深圳、长春完成2023年首批集中供地，杭州完成第二批次。
　　重点公司动态：新城控股、保利发展、万科、华润置地等多家公司陆续发布2022年年报，整体受行业下行影响业绩承压。
　　风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。