2023年3月百强房企累计销售业绩保持稳定增长。根据克尔瑞公布的2023年1-3月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到14833.70亿元，较2022年同期上升3.1%；权益金额达到11741.4亿元，较2022年同期上升3.8%，权益比78%。2023年1-3月前50强房企操盘口径销售金额达到12877.50亿元，同比上升6.5%；权益金额达到10014.8亿元，较2022年同期上升8.3%；权益比78%。
　　从2023年3月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额6644.0亿元，环比上升44.0%，同比上升29.9%。2023年3月TOP100房企实现权益销售金额为5196.0亿元，环比上升38.4%，同比上升30.6%。
　　对比22年和23年1-3月操盘口径销售门槛来看，TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长35.9%，从333亿元上升至453亿元；TOP31-50门槛降幅相对最大，从72亿元下降至59亿元，同比下降17.8%。
　　从2023年1-3月操盘口径销售金额来看，TOP11-20房企增速相对最高，同比上升20.8%；TOP31-50房企增速相对最低，同比下降16.5%。
　　从2023年1-3月权益销售金额来看，TOP1-10房企同比增速相对最高，同比上升18.1%；TOP51-100最弱，同比下降16.1%。
　　2023年3月逾6成房企单月业绩同比实现正增长。从2023年3月单月操盘金额增速来看，前50强房企中有33家实现同比正增长，逾6成企业正增长。其中，德信地产同比增速最高为2280.0%，其次保利置业为286.1%。跌幅榜中，中梁控股等跌幅超过-60%。
　　从2023年1-3月累计操盘金额相比2022年同期值来看，前50强房企中28家实现正增长。其中，保利置业为最高的248.2%，中梁控股等超过-65%的同比负增长。
　　投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业供给侧改革进入第二阶段，格局改善，空间打开，优质公司相对其它房企的优势和价值将会越加突出。
　　建议关注：1）开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团；H股中国海外发展、碧桂园；2）商住类：华润置地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、碧桂园服务、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城A。
　　风险提示：销售不畅，行业总量下行风险；疫情反复不确定性