本期投资提示：
　　房地产行业数据：上周（23/2/25-23/3/3）34个重点城市新房合计成交469万平米，环比+7%；其中，一二线环比+8%、三四线环比-3%；2月一手房月成交同比+14%，较1月+51pct；其中，一二线同比+34%、三四线同比-57%，分别较1月+65pct和+10pct。上周13个重点城市二手房成交166万平米，环比+11%；2月累计成交同比+127%，较1月+144pct。库存方面，上周15城推盘186万平米，对应周成交/推盘比1.05倍，最近3个月（22年12月-23年2月）分别为0.91倍、1.45倍和1.34倍。截至上周末，15城可售面积为9,619万平米，环比-0.1%；3个月移动平均去化月数为15.0个月，环比-0.1个月，行业总体仍处于低库存阶段。
　　主要政策新闻：宏观方面，国家统计局发布公报，2022年全年住宅投资100,646亿元，下降9.5%；各类棚户区改造开工134万套，保障性租赁住房开工建设和筹集265万套（间）；人民银行副行长潘功胜表示，下一步将坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，支持租购并举制度。因城施策方面，南京增加了见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式；四川优化各个城市落户限制；福建人才公寓和省直单位限价房开始申购；雄安新区执行“认房不认贷”；徐州延长购买新建商品住房补贴时间；珠海放宽入户年限规定。首套房贷利率方面，江苏已有五个设区市将首套房利率下限降至3.8%。公积金政策放松方面，南京公积金账户余额可作为前期购房资金，可办理二手房公积金“带押过户”贷款业务；合肥、沈阳、厦门、徐州提高公积金贷款限额。市场方面，据克而瑞数据，2月房企销售额环比+32%，同比+16%、较前值+48pct，销售复苏态势强劲。土地供应方面，多个城市公布首批供地计划，上海19宗，深圳5宗，宁波26宗，东莞5宗，天津25宗，长春8宗，成都4宗。
　　公司动态跟踪：销售金额：1-2月，万科A销售金额588亿元（-9.6%），碧桂园销售金额469亿元（-32.3%），美的置业销售金额150亿元（+5.6%）。股权融资方面，万科A与配售代理就配售3亿股新H股订立配售协议，每股H股13.05港元，假设全数配售，所得款项净额约39.03亿港元，拟用于偿还境外债务性融资和补充营运资金；保利发展拟定向增发不超过81,914万股，募集资金不超过125亿元；招商蛇口拟定向增发59,281万股，募集资金89亿元；华发股份拟定向增发不超过63,500万股，募集资金不超过60亿元；首开股份向北京首都开发控股（集团）有限公司借款三笔，不超过60亿元。人事变动方面，碧桂园杨国强辞去主席及执行董事，杨惠妍已接任主席。
　　一周板块回顾：板块表现方面，SW房地产指数上涨0.74%，沪深300指数上涨1.71%，相对收益为-0.97%，板块表现弱于大市，在31个板块排名中排第17位。个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：祥源文化、华发股份、城建发展、ST泰禾、万业企业，上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为ST海投、万方发展、鲁商发展、交运股份、西藏城投。板块表现方面，物业管理板块个股平均上涨1.9%，沪深300指数上涨1.71%，相对收益为0.19%，板块表现强于大市。当前主流AH房企22/23PE均值分别为9.9/7.5倍；物管22/23PE均值分别为16/12倍。
　　投资分析意见：我们认为，我国房地产目前需求端呈现出超跌状态，供给端处于过度出清状态，预计随着供给缓慢修复，中期销售将向着需求中枢13.4亿平逐步回归，但考虑到短期供需双弱，短期销售仍将呈现“L”型总量弱复苏、但结构强弹性，格局优化下优质房企成长空间打开，并将同时受益于政策放松和格局优化双重利好，充分享受估值驱动、成长驱动双重红利。我们维持房地产板块“看好”评级，推荐：A股：华发股份、滨江集团、招商蛇口、建发股份、保利发展、中国建筑、金地集团、新城控股、万科A，建议关注：栖霞建设；H股：华润置地、越秀地产、建发国际、中海外发展、龙湖集团、碧桂园，建议关注：绿城中国；并维持物业管理板块“看好”评级，推荐：新大正、中海物业、保利物业、华润万象、碧桂园服务、旭辉永升服务，建议关注：招商积余、万物云。
　　风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期；物管行业人工成本上行超预期。

研究报告全文：行业及产房地产业2023年3月5日行市场销售继续改善各地政策持续宽松业研究看好地产及物管行业周报20230225-20230303行业点评相关研究本期投资提示以日本为鉴探疏解之道-日本90年房地产行业数据上周23225-233334个重点城市新房合计成交469万平米代房地产危机的复盘及借鉴2023年3环比7其中一二线环比8三四线环比-32月一手房月成交同比14较证月2日1月51pct其中一二线同比34三四线同比-57分别较1月65pct和券销售复苏超预期拿地多房企表现更研10pct上周13个重点城市二手房成交166万平米环比112月累计成交同比究靓丽-2023年2月房企销售数据点评127较1月144pct库存方面上周15城推盘186万平米对应周成交推盘比报2023年2月28日105倍最近3个月22年12月-23年2月分别为091倍145倍和134倍截告至上周末15城可售面积为9619万平米环比-013个月移动平均去化月数为150个月环比-01个月行业总体仍处于低库存阶段证券分析师主要政策新闻宏观方面国家统计局发布公报2022年全年住宅投资100646亿元袁豪A0230520120001下降95各类棚户区改造开工134万套保障性租赁住房开工建设和筹集265万套yuanhaoswsresearchcom间人民银行副行长潘功胜表示下一步将坚持房住不炒定位支持刚性和改善联系人性住房需求支持租购并举制度因城施策方面南京增加了见索即付银行保函作为参加邓力土地竞买的履约保证方式四川优化各个城市落户限制福建人才公寓和省直单位限价房862123297818开始申购雄安新区执行认房不认贷徐州延长购买新建商品住房补贴时间珠海放dengliswsresearchcom宽入户年限规定首套房贷利率方面江苏已有五个设区市将首套房利率下限降至38公积金政策放松方面南京公积金账户余额可作为前期购房资金可办理二手房公积金带押过户贷款业务合肥沈阳厦门徐州提高公积金贷款限额市场方面据克而瑞数据2月房企销售额环比32同比16较前值48pct销售复苏态势强劲土地供应方面多个城市公布首批供地计划上海19宗深圳5宗宁波26宗东莞5宗天津25宗长春8宗成都4宗公司动态跟踪销售金额1-2月万科A销售金额588亿元-96碧桂园销售金额469亿元-323美的置业销售金额150亿元56股权融资方面万科A与配售代理就配售3亿股新H股订立配售协议每股H股1305港元假设全数配售所得款项净额约3903亿港元拟用于偿还境外债务性融资和补充营运资金保利发展拟定向增发不超过81914万股募集资金不超过125亿元招商蛇口拟定向增发59281万股募集资金89亿元华发股份拟定向增发不超过63500万股募集资金不超过60亿元首开股份向北京首都开发控股集团有限公司借款三笔不超过60亿元人事变动方面碧桂园杨国强辞去主席及执行董事杨惠妍已接任主席一周板块回顾板块表现方面SW房地产指数上涨074沪深300指数上涨171相对收益为-097板块表现弱于大市在31个板块排名中排第17位个股表现方面SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为祥源文化华发股份城建发展ST泰禾万业企业上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为ST海投万方发展鲁商发展交运股份西藏城投板块表现方面物业管理板块个股平均上涨19沪深300指数上涨171相对收益为019板块表现强于大市当前主流AH房企2223PE均值分别为9975倍物管2223PE均值分别为1612倍投资分析意见我们认为我国房地产目前需求端呈现出超跌状态供给端处于过度出清状态预计随着供给缓慢修复中期销售将向着需求中枢134亿平逐步回归但考虑到短期供需双弱短期销售仍将呈现L型总量弱复苏但结构强弹性格局优化下优质房企成长空间打开并将同时受益于政策放松和格局优化双重利好充分享受估值驱动成长驱动双重红利我们维持房地产板块看好评级推荐A股华发股份滨江集团招商蛇口建发股份保利发展中国建筑金地集团新城控股万科A建议关注栖霞建设H股华润置地越秀地产建发国际中海外发展龙湖集团碧桂园建议关注绿城中国并维持物业管理板块看好评级推荐新大正中海物业保利物业华润万象碧桂园服务旭辉永升服务建议关注招商积余万物云风险提示调控政策超预期收紧销售去化不及预期物管行业人工成本上行超预期请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明行业点评1行业数据11新房成交量111成交周环比上周34城周成交环比上升7一二线环比上升8三四线环比下降3上周225-3334个重点城市新房合计成交4693万平米环比上升67较22年周均成交4201万平米上升117较本年周均成交3179万平米上升476其中一二线城市合计成交4319万平米环比上升76较22年周均成交3567万平米上升211较本年周均成交2912万平米上升483三四线城市合计成交373万平米环比下降27较22年周均成交634万平米下降412较本年周均成交267万平米上升398按照更细分城市能级来看上周225-334个一线城市新房合计成交918万平米环比上升33较22年周均成交859万平米上升69较本年周均成交691万平米上升328上周225-3315个二线城市新房合计成交3402万平米环比上升24较22年周均成交2708万平米上升256较本年周均成交2221万平米上升532上周225-3311个三线城市新房合计成交322万平米环比下降26较22年周均成交406万平米下降207较本年周均成交209万平米上升543上周225-334个四线城市新房合计成交51万平米环比下降32较22年周均成交228万平米下降776较本年周均成交58万平米下降123注新房中南昌常州襄阳泰州淮安安庆汕头吉林淮南牡丹江不再公布成交数据故删除截至目前我们高频跟踪的城市为34城请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第2页共33页简单金融成就梦想行业点评图117-23年周均成交面积最近8周成交面积资料来源Wind申万宏源研究112成交月同比2月34城月成交同比上升14一二线同比上升34三四线同比下降572月21-22834个重点城市截止上周一手房合计成交15583万平米较1月同期环比上升378较去年2月同期同比上升138其中当月成交同比较1月上升507pct年初累计至今成交03亿平米同比下降163其中一二线城市合计成交14279万平米较1月同期环比上升357较去年2月同期同比上升336其中当月成交同比较1月上升648pct年初累计至今成交27301万平米同比下降53三四线城市合计成交1304万平米较1月同期环比上升655较去年2月同期同比下降566其中当月成交同比较1月上升103pct年初累计至今成交2517万平米同比下降629按照更细分城市能级来看2月21-2284个一线城市截止上周一手房合计成交313万平米环比1月上升113较去年2月同比上升115其中当月成交同比较1月上升435pct年初累计至今成交6415万平米同比下降1452月21-22815个二线城市截止上周一手房合计成交11149万平米环比1月上升447较去年2月同比上升415其中当月成交同比较1月上升724pct年初累计至今成交20886万平米同比下降212月21-22811个三线城市截止上周一手房合计成交1121万平米环比1月上升751较去年2月同比下降241其中当月成交同比较1月上升389pct年初累计至今成交1991万平米同比下降4762月21-2284个四线城市截止上周一手房合计成交184万平米环比1月上升242较去年2月同比下降88其中当月成交同比较1月下降149pct年初累计至今成交526万平米同比下降824请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第3页共33页简单金融成就梦想行业点评图2各线城市一手房成交面积同比资料来源Wind申万宏源研究图334城一手房累计成交同比资料来源Wind申万宏源研究表1一手房每周成交一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平34城合计4696715583781382982163一线城市92330313113115642145二线城市340241115447415208921三线城市3226112751241199476四线城市5321824288053824一线城市北京233738229667715738上海3528313013616301138广州274757588840126241深圳71825706157313请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第4页共33页简单金融成就梦想行业点评一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平二线城市杭州228377115449180116南京2215671553282131444武汉518915991695227373苏州191565940203114272济南28267124946818208233成都53117203351120394228青岛521571331572871202107宁波111263514641965647福州7548191470241236南宁1628550103544110193东莞134281354465NA661NA无锡7819727211334652150三线城市泉州0210503NA93403955扬州371681645005223014绍兴097792114017064814惠州623021781239136619镇江NANANANANANANA金华NANANANANANANA芜湖3143520095925534496金华NANANANANANANA泰安653421607473173022惠州623021781239136619江门8162251482109639326芜湖3143520095925534496四线城市赣州NANANANANANANA连云港NANANANANANANA韶关2919011710292412016莆田2296769431112399资料来源Wind申万宏源研究12二手房成交量上周13城周成交环比112月月成交同比127上周225-3313个重点城市二手房房合计成交1659万平米环比上升1052月截至上周累计成交514万平米较1月同期环比上升795较去年2月同期同比请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第5页共33页简单金融成就梦想行业点评上升1269其中当月成交同比较1月上升1439pct年初累计至今成交9291万平米同比上升382按照更细分城市能级来看上周225-332个一线城市二手房房合计成交544万平米环比上升142月截至上周累计成交1699万平米较1月同期环比上升1044较去年2月同期同比上升906其中当月成交同比较1月上升1192pct年初累计至今成交2948万平米同比上升20上周225-338个二线城市二手房房合计成交1002万平米环比上升1212月截至上周累计成交3047万平米较1月同期环比上升626较去年2月同期同比上升1516其中当月成交同比较1月下降1567pct年初累计至今成交5706万平米同比上升532上周225-333个三四线城市二手房房合计成交113万平米环比下降132月截至上周累计成交394万平米较1月同期环比上升1472较去年2月同期同比上升142其中当月成交同比较1月上升1884pct年初累计至今成交636万平米同比上升177图413城二手房成交面积及环比同比资料来源Wind申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第6页共33页简单金融成就梦想行业点评图5各线城市二手房成交面积同比资料来源Wind申万宏源研究图6各线城市二手房累计成交面积同比资料来源Wind申万宏源研究表2重点城市二手房成交数据二手房每周交上周成交量万环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平13城合计1659105514079512699291382一线城市544140169910449062948200二线城市1002121304762615165706532三四线城市11313039414721420636177一线城市北京460147142711008092454165深圳841002727911656494414二线城市杭州14219037220042146569233南京201926441928881371469苏州1569950414216401076155青岛18020051113271272868411请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第7页共33页简单金融成就梦想行业点评二手房每周交上周成交量万环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平无锡137864051411NA674NA大连725323559111654542268南宁574481647251856305695厦门58122212541250390160三四线城市扬州55288208176932043311594金华38381072502415157495江门21224784671091149452资料来源Wind申万宏源研究13新房库存15城上周推盘186万平米可售面积环比-01去化月数环比-01个月上周2023225-20233315个重点城市合计推盘186万平米环比607对应上述城市合计成交194万平米环比184对应周成交推盘比去化率指标为105倍22年12月-23年2月对应周成交推盘比去化率指标分别为091倍145倍和134倍上周末20233315个重点城市合计住宅可售面积为96187万平米环比下降01其中一线城市合计可售面积为33223万平米环比上升0北上广深可售面积环比变化分别为-07090106二线城市合计可售面积为47891万平米环比下降01三线城市合计可售面积为15074万平米环比下降01上周末20233315个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为15个月环比下降01个月其中一线城市3个月移动平均去化月数为132个月环比上升0个月北上广深去化月数分别为217个月47个月213个月18个月二线重点城市3个月移动平均去化月数为135个月环比下降02个月三线重点城市3个月移动平均去化月数为462个月环比上升24个月注18年9月末开始宁波可售面积数据异常变动较大故剔除以15城口径计算去化月数和成交推盘比请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第8页共33页简单金融成就梦想行业点评表3重点城市库存去化水平一手房住宅库存可售面积万环比3个月移动日均成交环比住宅去化月数3个环比个月去化数据平米量万平米月移动平均15城合计9619009213060150010一线城市332200084011132002二线城市4789014118169135025三线城市150701311529462239一线城市北京118507318146217048上海5610894053147029广州1188012191099213231深圳38906507068180001二线城市杭州1843532517824004南京87812819714156133苏州70601918272134039福州51308506261306054厦门29622108728117061温州137517725501185059南宁83700018187155029三线城市泉州690016015556272315109惠州19500005545141077莆田15306002380318102江阴46900004771409315资料来源Wind申万宏源研究备注4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图7各线城市3个月移动平均去化月数资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第9页共33页简单金融成就梦想行业点评门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图8各线城市可售面积资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图915城成交推盘比资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第10页共33页简单金融成就梦想行业点评2行业政策和新闻跟踪21地产行业宏观12月28日国家统计局发布2022年国民经济和社会发展统计公报全年房地产开发投资132895亿元比上年下降100其中住宅投资100646亿元下降95办公楼投资5291亿元下降114商业营业用房投资10647亿元下降144全年全国各类棚户区改造开工134万套基本建成181万套全国保障性租赁住房开工建设和筹集265万套间全年全国新开工改造城镇老旧小区525万个涉及居民876万户23月3日人民银行副行长潘功胜在新闻发布会上表示2021年下半年以来以恒大为代表的部分房企由于长期高杠杆高负债高周转经营患上了严重的高血压金融监管部门出台了金融16条随着疫情防控政策的调整政策的作用空间大幅改善近期房地产市场交易活跃性有所上升房企尤其是优质房企融资环境明显改善下一步将坚持房住不炒定位认真总结和吸取中国房地产市场发展经验和教训支持刚性和改善性住房需求支持新市民住房需求支持租购并举制度推动房地产业向新发展模式平稳过渡行业政策1深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会深入了解房地产支持政策的落地成效和房企生产经营资本运作情况及面临的挑战听取相关房企及中介机构对进一步做好政策落实等意见建议深交所将和地方政府行业主管部门国资监管部门市场主体等市场各方一道密切关注房地产行业发展动态鼓励房企用好融资并购工具支持房企拓宽债券募集资金用途以及发行以资产信用为支持的CMBS不动产持有型ABS绿色债券等固收产品助力房地产市场平稳健康发展更好服务稳定宏观经济大盘2证券日报文章指出2月24日人民银行银保监会对外公布关于金融支持住房租赁市场发展的意见征求意见稿提及担保债券体现出政策拓宽租赁住房企业融资渠道大力支持租赁住房市场发展的态度3证券时报评论降低存量房贷利率能否直接抑制提前还贷潮尚存在不确定性若简单通过行政手段干预存量房贷利率或与当前利率市场化精神背道而驰也不利于往后金融政策的持续性此外直接对存量房贷利率调整也可能带来新的风险不能采取一刀切要求商业银行对存量房贷利率打折要慎待存量房贷利率调整4经济日报发文当前金融支持住房租赁市场发展应突出重点瞄准短板金融支持住房租赁市场发展要以市场配置为主同时做到发展与规范两条腿走路一方面积极拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道支持创新相关金融债券企业债券担保债券等引导各类社会资金有序投资住房租赁领域另一方面房住不炒的底线不能逾越请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第11页共33页简单金融成就梦想行业点评住房租赁金融业务要严格定位于支持住房租赁市场发展不得为短期投机炒作行为提供融资因城施策1深圳市南山区向符合条件的人才配售住房共2279套其中两房户型1226套三房户型1053套认购本批次住房申请家庭资格条件分两个队列第二队列较前批次有所放松一是将未婚购买可售人才房的年龄限制门槛由35周岁下调为30周岁二是放宽了对共同申请人的户籍要求光明区盐田区启动首批人才房申购工作其中光明区有安居凤桐苑华侨城九樾广场两个项目盐田区仅安居云畔项目住房项目面向人才配售2四川将深化户籍制度改革调整优化成都市落户政策其他城市和县城全面取消落户限制推动城镇基本公共服务常住人口全覆盖3福建人才公寓和省直单位限价商品住房二期面向相应对象进行配售项目配售均价为14956元平人才公寓和15392元平普通限价房4陕西省委人民政府支持各地因城施策调整优化房地产有关政策对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠5人民银行西安分行行长魏革军表示下一步人民银行西安分行将推动房地产金融政策效果进一步显现保持全省房地产信贷债券等融资渠道稳定满足行业合理融资需求发挥首套房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制作用更好支持刚性和改善性住房需求积极做好保交楼金融服务促进保交楼稳民生加大住房租赁金融支持力度培育和发展住房租赁市场6南京市规划和自然资源局发布通知在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上增加了见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式7温州市住房和城乡建设工作会议提出适时推进共有产权住房力争出台温州市区共有产权住房管理办法支持有条件的县因地制宜探索发展共有产权住房并探索实施人才房票和人才共有产权房工作优化人才住房筹集建设方式持续推进安置提速全面推广房票应用动态保持5年以上未安置户清零8雄安新区官方微信公众号发布了关于住房租售社保公积金等内容的官方解答提及雄安新区首套房首付款比例不低于20二套房首付款比例不低于30其中雄安新区对首套房的认定包括两个维度雄安新区不动产中心登记记录和全国公积金贷款记录不涉及商贷9珠海发布将原双五政策调整为金湾区斗门区高新区实行双二政策其他区实行双二政策及具有自有房产具体为在珠海工作的非本市户籍人员同时符合截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续居住在本市连续缴纳社会保险且合法稳定就业在本市无自有房产但现工作单位的登记住所在金湾区斗门区高新区或者在金湾区斗门区高新区有自有房产准予迁入请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第12页共33页简单金融成就梦想行业点评10据义乌发布信息2月28日起实施八条房产新政新政包括在2023年6月30日前置换并使用房票的安置对象将在原集聚建设政策15的补助基础上再按集聚建设房票面值给予20的政策性激励补贴调整人才购房补助资格有效期从1年缩短为6个月购买首套住房公积金首付比例由30降低至20等11驻马店市住建局发布就优化房地产市场调控措施因城施策充分释放政策红利向社会征求意见其中提出全面推行交房即交证推行住房公积金贷款带押过户住房公积金缴存职工在押房产在交易过程中无需提前还款办理解押手续可申请办理住房公积金贷款带押过户业务12湖南省武冈市在房交会期间推出五条政策按照新政一是契税100予以奖补购买住宅类商业类新增商品房按契税征收额的100奖补给购房户网签合同和缴纳契税时间均须在房交会期间二是买房送户口子女可就近入学三是特殊群体可享购房补贴四是房地产集体优惠建材家居家装等众商家捧场增人气五是房交会期间所有优惠政策持续至2023年4月9日24时纾困政策1广东印发2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案提到支持房地产市场平稳健康发展要求因城施策实施好差别化住房信贷政策合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例最低贷款利率支持居民刚性和改善性住房需求用足用好保交楼专项借款保交楼贷款支持计划等政策工具着力引导金融资源加大对实体经济支持力度其中为基础设施重大项目建设和房地产平稳健康发展提供融资15万亿元左右首套房贷利率下调1江苏省淮安市住建局决定自2月27日起将淮安市新发放首套个人住房贷款利率政策下限降至38此前2月8日无锡将首套房贷利率下限降至382月20日徐州市扬州市首套房贷款利率下限降至382月25日常州市的首套房贷利率下限也降至38截至目前江苏已有五个设区市将首套房利率下限降至38公积金政策放松1河南省住房和城乡建设厅发布通知各地要加强部门沟通协调压缩贷款办理时限贷款申请资料齐全审核时限不动产登记抵押发放贷款时限由25个工作日压缩至20个工作日内完成2南京住房公积金管理中发布新规在本市缴存住房公积金的职工及其配偶购买南京市新建商品住房且符合购房提取条件的可以与开发企业签订协议用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金购买南京市存量住房的购房职工符合购房提取条件的可以与卖方签订协议用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金自今年3月1日起在南京可办理二手房公积金带押过户贷款业务请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第13页共33页简单金融成就梦想行业点评3厦门住房政策向多子女家庭倾斜在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭可按照实际房租支出提取住房公积金对购买首套自住住房的多子女家庭可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策拥有二孩及以上的厦门市户籍家庭符合条件的可购买第3套自住商品住房4沈阳市委市政府发布通知对生育二孩三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买自住房的贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的13倍5合肥市住房公积金管理中心公开征求意见其中提到多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元6雄安新区官方微信发布了关于住房租售社保公积金等内容的官方解答执行认房不认贷首套房首付款比例不低于20二套房首付款比例不低于30关于住房公积金贷款利率首套个人住房5年以下含5年和5年以上利率分别为26和31第二套个人住房5年以下含5年和5年以上利率分别为3025和35757江苏徐州市发布关于落实省推动经济运行率先整体好转若干政策措施实施细则指出阶段性调整住房公积金贷款上限徐州市区含铜山区个人贷款最高额度由50万元调整为60万元夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元购房补贴1温州瑞安发布最新购房补助政策此次补助分为三个阶段每个阶段优惠力度不同最高为购房款的06最低为02实施时间截至2023年12月31日2西藏日喀则市发放购房补贴的公告2023年3月1日至6月1日或商品房购房补助资金发完截止享受购房总价3的一次性购房补贴最高不超过5万元购房补贴发放工作由市住房和城乡建设局负责审核完资料报市财政局并申请补贴资金限购放松1沈阳市委市政府提出实施住房支持政策对生育二孩三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房2长沙市发布了关于强省会人才购房实施细则45岁以下具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才落户长沙并缴纳社保或个税后可在限购区域内购买首套商品住房租赁1江苏省为全省城镇保障性安居工程目标定下任务书和时间表2023年全省将新开工城镇棚户区1267万套基本建成1263万套新开工筹集保障性租赁住请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第14页共33页简单金融成就梦想行业点评房15万套间基本建成896万套间新开工公共租赁住房600套发放公租房租赁补贴186万户发放保障性租赁住房租赁补贴999万人2福建省住房和城乡建设厅等4部门联合印发关于确保减免房屋租金政策落实落地的通知2022年按规定享受免除国有房屋3个月租金的承租人符合条件的再免除3个月租金全年合计免除6个月租金32月27日温州市住房和城乡建设工作会议举行2023年温州全市建设筹集保障性租赁住房26万套间以上发放公租房租赁补贴3万户以上4河南开封市人民政府办公室鼓励将部分富余安置房市场房源改建改造为保障性租赁住房还明确保障性租赁住房只租不售不得上市销售或以以租代售等形式变相销售严禁以保障性租赁住房为名进行集资建房和小产权房等利率12月贝壳研究院监测的103个重点城市中有23个城市首套房贷利率下降首套房利率低于41的城市增加至34个其中70大城市中符合首套利率动态调整的38个城市中石家庄哈尔滨福州等17个城市首套房贷利率回调至4以内同时房贷放款周期也在缩短报告显示2月百城银行平均放款周期为28天较上月缩短3天其中一线城市平均放款周期为36天二线城市平均放款周期为29天三四线城市平均放款周期均为28天集中供地1上海土地市场官网发布公告拟于3月16日-3月21日期间发布住宅用地出让公告4月下旬开始组织交易活动首批公布的拟供商品住宅用地项目清单涉及11个区19宗地块出让面积共计9442公顷其中闵行区嘉定区青浦区各3宗浦东新区奉贤区各2宗徐汇区静安区普陀区宝山区松江区金山区各1宗2据深圳公共资源交易中心第一批次宅地共有5宗挂牌出让分别位于宝安1宗光明2宗龙岗1宗坪山1宗用地面积合计1058万平方米总建面4748万平方米总起价为6538亿元据悉本次出让公告继续明确普通商品住房的最高销售限价沿用三限双竞摇号双限单竞摇号挂牌出让方式继续设置初始建设无偿移交政府的公共租赁住房或保障性租赁住房32月24日苏州一批次狮山2宗封顶地块进行了现场摇号分别由朗诗和厦门建发中签至此苏州五批地得主全部出炉国企拿下8宗民企竞得2宗总出让金140亿元平均楼面价20003元平方米平均溢价率754据杭州市规自局公告杭州挂牌2023年第二批次地块将于3月29日集中出让此次共推出10宗涉宅地总出让面积465亩总建筑面积748万方总起价1314亿元分布在拱墅区滨江区萧山区余杭区钱塘区和临平区此次地块出让方式延续限房价限地价摇号的方式上限溢价率12请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第15页共33页简单金融成就梦想行业点评5宁波市自然资源和规划局公布2023年度宁波市区第一批拟出让住宅用地清单首批计划出让宅地共计26宗土地总面积9829公顷将采用公开方式出让其中商品住房用地23宗土地面积96公顷租赁住房用地3宗土地面积229公顷6中国土地市场网发布温州市区第一批拟出让地住宅用地清单拟出让7宗宅地总用地面积4494公顷72023年佛山顺德区将推出18宗商住地合计面积约1701亩涉及大良德胜新城北滘新城佛山新城陈村新城容桂等多个热门板块不乏地铁TOD一线临江等优质地块禅城区2023年第一批出让住宅地块清单共4宗总用地面积1646公顷南海区推出25宗住宅用地合计约2000亩8广东东莞自规局发布了2023年第一批次拟出让住宅用地清单共5宗总土地面积15公顷5宗地分布于南城1宗面积为177公顷松山湖1宗面积为341公顷厚街2宗面积分别为227公顷131公顷常平1宗面积为624公顷9厦门市自然资源和规划局发布2023年厦门市住宅用地供地计划全市计划出让25幅商品住宅用地土地面积1062公顷建筑面积32241万平方米其中岛内6幅岛外19幅102月27日天津市规划和自然资源局发布2023年住宅用地拟出让清单公告一期此次涉及地块总计25宗土地面积约13028公顷11济南济阳区挂牌4宗涉宅用地总起价4848万元总建筑面积325万平方米将于3月31日出让122月28日长春挂牌2023年首批共8宗地块总起价514亿元总建面1463万平方米采取竞地价设置最高限价摇号的方式将于3月31日出让13合肥肥东县公布了其今年首批涉宅地块出让共3宗234亩起始总价约1398亿元挂牌截止时间是2023年3月29日下午17时止合肥市区今年首批地块挂牌共推出6宗涉宅地总出让面积40747亩总建筑面积529万方总起价594亿元沿用价高者得投报高品质住宅建设方案摇号的出让方式14成都市公共资源交易服务中心公告首批4宗涉宅用地总起价316亿元总建筑面积2315万平方米分别位于锦江高新龙泉和新都区采取限房价定品质竞地价拍卖方式将于3月22日出让拿地1中指研究院的数据显示1-2月百强企业拿地总额12076亿元拿地规模同比下降162降幅较上月收窄132个百分点降幅明显收窄保交楼请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第16页共33页简单金融成就梦想行业点评12月26日商办类项目保交楼保民生化解金融风险研讨会在北京举行会议重点分析商办类项目中商改住产品的价格变动存量及销售情况会议指出对于有条件进行商改住改为长租公寓的商办类项目需要进一步完善相关配套市场12023年2月深圳市二手商品住宅成交2509套成交面积2355万平方米同比上升06春节假期后的四周二手房周成交数据迎来四连涨2023年第8周220-227二手房成交录为1096套较上周881套环比增长244二手房价也出现了止跌回升的迹象2据中指研究院监测新房方面北京2月商品住宅周均成交规模超12万平方米高于1月周均成交截至2月25日北京新房成交面积环比增长近30但同比仍小幅下滑新房售楼处代理销售机构均反应项目成交相比去年明显放量部分新房项目优惠折扣已大幅减少折射出开发商促销力度下降表4上周地产行业重点新闻类型时间摘要主要内容发布2022年国民经济和社会发展统计公报全年房地产开发投资132895亿元比上年下降100其中住宅投资100646亿元下降国家统计局2022全年95办公楼投资5291亿元下降114商业营业用房投资房地产开发投资1329202322810647亿元下降144全年全国各类棚户区改造开工134万套基万亿元同比下降本建成181万套全国保障性租赁住房开工建设和筹集265万套100间全年全国新开工改造城镇老旧小区525万个涉及居民876万户宏观人民银行副行长潘功胜在新闻发布会上表示2021年下半年以来以恒大为代表的部分房企由于长期高杠杆高负债高周转经营患上了严重人民银行副行长潘功的高血压金融监管部门出台了金融16条随着疫情防控政策胜近期房地产市场交的调整政策的作用空间大幅改善近期房地产市场交易活跃性有所上202333易活跃性有所上升推升房企尤其是优质房企融资环境明显改善下一步将坚持房住不动房地产业向新发展模炒定位认真总结和吸取中国房地产市场发展经验和教训支持刚性式平稳过渡和改善性住房需求支持新市民住房需求支持租购并举制度推动房地产业向新发展模式平稳过渡日前深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会深入了解房地产支持政策的落地成效和房企生产经营资本运作情况及面临的挑战听取深交所召开房地产行相关房企及中介机构对进一步做好政策落实等意见建议深交所将和地业市场主体座谈会促方政府行业主管部门国资监管部门市场主体中介机构等市场各2023227进房地产政策落地实方一道密切关注房地产行业发展动态鼓励房企用好融资并购工具行业政策效支持房企拓宽债券募集资金用途以及发行以资产信用为支持的CMBS不动产持有型ABS绿色债券等固收产品助力房地产市场平稳健康发展更好服务稳定宏观经济大盘证券日报金融172月24日人民银行银保监会对外公布关于金融支持住房租赁市场2023227条提及担保债券体发展的意见征求意见稿提及担保债券体现出政策拓宽租赁住房现出政策拓宽租赁住房企业融资渠道大力支持租赁住房市场发展的态度请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第17页共33页简单金融成就梦想行业点评企业融资渠道大力支持租赁住房市场发展的态度证券时报评论降低存量房贷利率能否直接抑制提前还贷潮尚存在不确定性若简单通过行政手段干预存量房贷利率或与当前利率市证券时报慎待存量房2023227场化精神背道而驰也不利于往后金融政策的持续性此外直接对存贷利率调整量房贷利率调整也可能带来新的风险不能采取一刀切要求商业银行对存量房贷利率打折要慎待存量房贷利率调整经济日报发文当前金融支持住房租赁市场发展应突出重点瞄准短板金融支持住房租赁市场发展要以市场配置为主同时做到发展与规范两条腿走路一方面积极拓宽住房租赁市场多元化投融资渠经济日报金融支持住2023228道支持创新相关金融债券企业债券担保债券等引导各类社会资房租赁要瞄准短板金有序投资住房租赁领域另一方面房住不炒的底线不能逾越住房租赁金融业务要严格定位于支持住房租赁市场发展不得为短期投机炒作行为提供融资深圳市南山区向符合条件的人才配售住房共2279套其中两房户型深圳人才房配售于年1226套三房户型1053套认购本批次住房申请家庭资格条件分两2023228龄户籍等条件方面放个队列第二队列较前批次有所放松一是将未婚购买可售人才房的年松龄限制门槛由35周岁下调为30周岁二是放宽了对共同申请人的户籍要求四川将调整优化成都落户政策其他城市和四川将深化户籍制度改革调整优化成都市落户政策其他城市和县城2023228县城全面取消落户限全面取消落户限制推动城镇基本公共服务常住人口全覆盖制2月27日温州市住房和城乡建设工作会议举行会议提出适时推进共有产权住房力争出台温州市区共有产权住房管理办法支持有条温州推进共有产权住2023228件的县因地制宜探索发展共有产权住房并探索实施人才房票和房推广安置提速人才共有产权房工作优化人才住房筹集建设方式持续推进安置提速全面推广房票应用动态保持5年以上未安置户清零据义乌发布信息2月28日起实施八条房产新政新政包括在因城施策义乌颁房产新政加2023年6月30日前置换并使用房票的安置对象将在原集聚建设2023228大购房金融支持加大政策15的补助基础上再按集聚建设房票面值给予20的政策性激励房票使用力度补贴调整人才购房补助资格有效期从1年缩短为6个月购买首套住房公积金首付比例由30降低至20等驻马店市住建局发布就优化房地产市场调控措施因城施策充分释放驻马店拟出台房地产政策红利向社会征求意见其中提出全面推行交房即交证推新规29条推行住房公2023228行住房公积金贷款带押过户住房公积金缴存职工在押房产在交易积金贷款带押过过程中无需提前还款办理解押手续可申请办理住房公积金贷款带户押过户业务湖南省武冈市在房交会期间推出五条政策按照新政一是契税100予以奖补购买住宅类商业类新增商品房按契税征收额的武冈发布楼市新政100奖补给购房户网签合同和缴纳契税时间均须在房交会期间二是2023228契税100奖补买房送买房送户口子女可就近入学三是特殊群体可享购房补贴四是房地户口产集体优惠建材家居家装等众商家捧场增人气五是房交会期间所有优惠政策持续至2023年4月9日24时请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第18页共33页简单金融成就梦想行业点评温州市住房和城乡建设工作会议提出适时推进共有产权住房力争出台温州市区共有产权住房管理办法支持有条件的县因地制宜探索发温州推进共有产权住2023228展共有产权住房并探索实施人才房票和人才共有产权房工房推广安置提速作优化人才住房筹集建设方式持续推进安置提速全面推广房票应用动态保持5年以上未安置户清零陕西对出售自住房并在1年内重新购房的纳陕西省委人民政府支持各地因城施策调整优化房地产有关政策对202332税人对其出售现住房出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人已缴个税予以退税优对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠惠珠海发布将原双五政策调整为金湾区斗门区高新区实行双二政策其他区实行双二政策及具有自有房产具体为在珠海珠海放宽入户年限规工作的非本市户籍人员同时符合截至申请迁入本市之日前二年内在本202332定金湾斗门高新市连续居住在本市连续缴纳社会保险且合法稳定就业在本市无自有区实行双二政策房产但现工作单位的登记住所在金湾区斗门区高新区或者在金湾区斗门区高新区有自有房产准予迁入深圳光明盐田3项光明区盐田区启动首批人才房申购工作其中光明区有安居凤桐202333目配售人才房启动申苑华侨城九樾广场两个项目盐田区仅安居云畔项目住房项目面向人购才配售南京市规划和自然资源局发布通知在原有以土地竞买保证金缴纳作为南京拍地竞买保证金202333参加土地竞买履约保证的基础上增加了见索即付银行保函作为参加土可使用银行保函地竞买的履约保证方式福建人才公寓和省直3月3日福建人才公寓和省直单位限价商品住房二期面向相应对象进202333单位限价房开始申购行配售项目配售均价为14956元平人才公寓和15392元平均价约15万元平米普通限价房人民银行西安分行行长魏革军表示下一步人民银行西安分行将推动房地产金融政策效果进一步显现保持全省房地产信贷债券等融资渠人民银行西安分行行道稳定满足行业合理融资需求发挥首套房个人住房贷款利率政策动202334长将推动房地产金融态调整长效机制作用更好支持刚性和改善性住房需求积极做好保交政策效果进一步显现楼金融服务促进保交楼稳民生加大住房租赁金融支持力度培育和发展住房租赁市场广东印发2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案提到支持房地产市场平稳健康发展要求因城施策实施好差别化住房信贷政策广东印发2023年广合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例最低贷款利率支持纾困政策202332东金融支持经济高质量居民刚性和改善性住房需求用足用好保交楼专项借款保交发展行动方案楼贷款支持计划等政策工具着力引导金融资源加大对实体经济支持力度其中为基础设施重大项目建设和房地产平稳健康发展提供融资15万亿元左右江苏省淮安市住建局决定自即2月27日起将淮安市新发放首套个人住房贷款利率政策下限降至38此前2月8日无锡将首套房贷利率下限降至382月20日徐州市扬州市首套房贷款利率下限降至江苏已有五个设区市首套房贷382月25日常州市的首套房贷利率下限也降至38截至目前2023227将首套房利率下限降至利率下调江苏已有五个设区市将首套房利率下限降至3816青岛坚持房住38不炒定位继续明确限购房源对限购区域内新建商品住房本地居民限购2套二孩三孩家庭可增购1套外地居民居住满半年限购1套请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第19页共33页简单金融成就梦想行业点评南京住房公积金管理中发布新规在本市缴存住房公积金的职工及其配偶购买南京市新建商品住房且符合购房提取条件的可以与开发企业签南京公积金账户余额2023227订协议用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金购买南京市可作为前期购房资金存量住房的购房职工符合购房提取条件的可以与卖方签订协议用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金河南个人住房公积金河南省住房和城乡建设厅发布通知各地要加强部门沟通协调压缩贷202331贷款发放时限压缩至20款办理时限贷款申请资料齐全审核时限不动产登记抵押发放贷个工作日内款时限由25个工作日压缩至20个工作日内完成合肥就公积金新政征合肥市住房公积金管理中心公开征求意见其中提到多子女家庭购买202331求意见多子女家庭最首套自住住房且首次申请住房贷款的单方正常缴存最高可贷款额度提高可贷75万元高至65万元夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元雄安新区官方微信发布了关于住房租售社保公积金等内容的官方解雄安新区执行认房不答执行认房不认贷首套房首付款比例不低于20二套房首付认贷首套房5年以上202331款比例不低于30关于住房公积金贷款利率首套个人住房5年以公积金贷款利率为下含5年和5年以上利率分别为26和31第二套个人住房5公积金政31年以下含5年和5年以上利率分别为3025和3575策放松南京二手房交易公积南京住房公积金管理中心官网发布通知自今年3月1日起在南京可202332金贷款可办理带押过办理二手房公积金带押过户贷款业务通知明确了业务的对象和范户业务围贷前调查及贷款办理流程等事项沈阳市委市政府发布通知对生育二孩三孩未满18周岁的住房公积沈阳二孩三孩家庭202332金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买自住房的贷款限额可放宽公积金贷款限额放松到当期最高贷款额度的13倍厦门住房政策向多子女家庭倾斜在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭可按照实际房租支出提取住房公积金对购买首套自住住厦门住房政策向多子202333房的多子女家庭可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政女家庭倾斜策拥有二孩及以上的厦门市户籍家庭符合条件的可购买第3套自住商品住房江苏徐州市发布关于落实省推动经济运行率先整体好转若干政策措施徐州阶段性调整住房实施细则指出阶段性调整住房公积金贷款上限徐州市区含铜山202333公积金贷款上限区个人贷款最高额度由50万元调整为60万元夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元温州瑞安发布最新购房补助政策此次补助分为三个阶段每个阶段优惠力度不同最高为购房款的06最低为02实施时间截至2023温州瑞安发布购房阶年12月31日对于符合政策的二孩家庭在2023年1月19日至段补助政策最高可得2023312023年3月31日以及2023年4月1日至12月31日购买新建商品住购房款12的消费补房的分别给予购房款105的消费补助对于三孩家庭在助2023年1月19日至2023年3月31日以及2023年4月1日至12月31日购房的分别给予购房款1206的消费补助购房补贴日喀则3月1日至6西藏日喀则市发放购房补贴的公告2023年3月1日至6月1日或商月1日购买新建商品房品房购房补助资金发完截止享受购房总价3的一次性购房补贴最高202331享受3补贴最高不超不超过5万元购房补贴发放工作由市住房和城乡建设局负责审核完5万元资料报市财政局并申请补贴资金江苏徐州市发布关于落实省推动经济运行率先整体好转若干政策措施徐州支持刚性和改善实施细则指出大力支持刚需和改善性需求对购买新建商品住房政府202333性购房需求给予1补贴的政策延续实施到2023年3月31日出台房屋征收货币化安置购房卡补贴政策请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第20页共33页简单金融成就梦想