受春节假期因素影响，1月销售额环比降幅明显
　　亿翰数据显示，2023年1月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比下降45.5%，同比下降27.4%，较12月收窄2.1个百分点。综合克而瑞和中指院的春节楼市信息，春节期间房企推盘积极性较低，各地楼盘以顺销为主，折扣力度基本延续前期优惠。供给端收缩叠加需求端依然浓厚的观望情绪，返乡置业热情不高，多组高频数据显示春节期间新房成交同比仍在下滑。
　　各梯队销售门槛均有所下降，TOP20和TOP50房企门槛降幅明显
　　2023年1月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100房企的销售金额入榜门槛分别为109、57、36、20、8亿元，同比-9.6%、-32.4%、-28.1%、-38.0%、-21.3%，其中TOP20和TOP50门槛降幅较为明显。百强房企单月销售金额中13家环比增长，较12月减少55家，30家同比增长，较12月增加5家。2023年1月TOP3、TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50、TOP51-100单月销售金额同比增长-25.6%、-13.3%、-18.9%、-19.0%、-17.1%、-49.3%，增速较2022年12月分别-21.7、-9.1、+16.8、+31.2、+29.2、-4.1个百分点。
　　央国企同比转正，民企同比降幅有所收窄
　　百强房企中，央国企和民企1月销售额同比增速分别为3%和-45%，央国企同比由负转正，民企同比降幅较12月收窄10个pct。TOP50中单月同比增速实现增长的房企有17家，较12月增加9家，其中主流房企包括：越秀地产（+78.6%）、电建地产（+37.0%）、建发房产（+28.7%）、建业集团（+20.6%）、华发股份（+19.3%）、滨江集团（+16.6%）、华侨城（+11.1%）、华润置地（+5.0%）、招商蛇口（+4.2%）、中交房地产（+3.9%）、龙湖集团（+0.9%）。
　　持续看好优质头部房企将融资优势转化为拿地和销售优势
　　在行业复苏和政策呵护的背景下，我们持续看好房地产板块的贝塔机遇，看好优质头部房企将融资优势转化为拿地和销售优势，我们继续看好优质房企投资机遇，重点推荐1）A股开发：华发股份、万科A、招商蛇口、滨江集团、建发股份、新城控股、金地集团；2）具备资源整合空间的房企：城建发展、华联控股；3）港股开发：华润置地、中国海外发展、龙湖集团；4）物管公司：华润万象生活、中海物业、保利物业、万物云、招商积余、新大正。
　　风险提示：疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。