本周观点：三箭齐发优化供给侧，央国企销售复苏继续优于民企
　　11月28日证监会优化房企股权融资，自2016年以来行业股权融资冰封后，这是监管层态度的首次明确转变。新政将再融资通道全面放开，募集资金用途相对2016年以来更为宽泛。我们认为新政有助于房企做强做大，化解房企面临的困境，行业集中度也有望再度提升。亿翰数据显示，2022年11月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比下降4.6%，同比下降28.8%，降幅较10月收窄4.2个百分点。其中，央国企实现同比正增长，民企同比降幅略微收窄，央国企销售复苏继续优于民企。
　　上周行情回顾
　　上周沪深300指数上涨2.52%，房地产开发板块上涨3.41%，房地产服务板块上涨3.08%，其中物业管理子板块上涨1.42%。
　　重点公司及动态
　　股权融资的放开意味着针对房企融资端的三箭支持悉数到位，优化供给侧。本轮政策救项目、救企业双管齐下，民企纾困步伐逐步加大，从“金融十六条”来看，我们认为需求端的政策进一步发力同样可期，看好针对市场托底和房企纾困政策的持续演绎。我们认为房地产板块将迎来贝塔机会，本周重点推荐1）A股开发：新城控股、金地集团、华发股份、滨江集团；2）大股东具备资源的房企：华联控股；3）港股开发：龙湖集团、碧桂园、华润置地、中国海外发展；4）物管公司：万物云、中海物业、保利物业、招商积余。
　　风险提示：疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险