投资要点：
　　近期各部门频繁出台文件，支持REITs扩大试点范围。证监会表示将继续抓好REITs常态化发行十条措施的落地实施，进一步扩大REITs试点范围，覆盖新能源等领域。发改委出台《国家发展改革委关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》支持民间投资项目参与基础设施REITs试点。《国务院关于金融工作情况的报告》表示将稳步扩大REITs试点范围，促进盘活存量资产。证监会发布《关于支持中央企业发行科技创新公司债券的通知》支持中央企业开展基础设施REITs试点，鼓励回收资金用于科技创新领域投资。
　　本周REITs市场回调。其中REITs指数下跌（-2.39%）收于126.8点，经营权REITs指数下跌（-2.57%）收于112.64点，产权REITs指数下跌（-2.29%）收于134.42点。本周平均涨幅为-1.89%，其中，华夏中交高速公路REIT（-4.79%）领跌。相对发行价来看，平均涨幅26.8%，其中，华安张江光大园REIT（48.81%）、红土创新盐田港仓储物流REIT（42.56%）和建信中关村产业园REIT（41.54%）较发行时价格涨幅位列前三。
　　本周REITs成交活跃度下降。本周20只公募REITs平均换手率1.17%，成交金额平均值3.1亿元，成交量0.57亿份；上周平均换手率1.3%，成交金额平均值3.43亿元，成交量0.64亿份。20只公募REITs周度成交金额为15.48亿元，成交量为2.84亿份，较此前一周环比变化（-9.84%）和（-11.45%），对应上市以来历史分位水平分别为80.00%、81.43%；周度换手率为1.29%，对应上市以来历史分位水平为47.14%。
　　本周交通基础设施REITs成交活跃。本周交通基础设施REITs达成最大成交金额5.79亿元，较此前一周环比下降（-5.95%)），生态环保、园区基础设施、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房REITs本周成交金额分别为0.88、5.51、5.79、1.52、0.94和0.83亿元，较此前一周分别环比-13.51%、17.07%、-5.95%、-11.47%、1.36%和-27.45%，区间日均换手率分别为0.84%、1.93%、1.29%、0.34%、1.28%和0.88%。发行至今，园区基础设施、生态环保、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房公募REITs累计成交金额分别达239.6、103.24、236.3、147.64、23.038和17.708亿元，累计成交量分别为62.72、14.86、22.84、35.62、2.96和5.29亿份。
　　本周园区基础设施与能源基础设施REITs估值较高，华夏中交与广州广河估值相对较低。对比中证ABS估值，截至2022.11.11，华夏中国交建高速公路REIT（REITs估值8.51/ABS估值10.38)、平安广州交投广河高速公路REIT（REITs估值11.33/ABS估值14.84）估值相对较低。
　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况；募集发行进度不及预期。