投资要点
　　本周新房二手房成交面积环比持平，新房同比下降。1）新房方面：本周36城整体新房成交面积355万方，同比-24.3%，环比-0.9%，相对2021年周均-33.6%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-15.6%/-10.9%/-46.0%。一线城市中，北京同比正增长+43.7%；二线城市中，济南、宁波、厦门、成都均实现同比正增长。11月以来，累计成交面积同比-34.3%，环比+162.7%。城市表现方面，宁波、成都、金华、东莞、惠州、泉州、江门、绍兴同比正增长。2）二手房方面：本周13城二手房成交面积133万方，同比+77.3%，环比-0.9%。本周城市表现方面，成都、金华、无锡同比增幅超200%。11月以来，成交面积同比+71.9%，环比+9600.6%。城市表现方面，成都、金华两城同比增幅超200%。此外，北京、深圳、杭州、青岛、南宁、苏州等城市亦实现同比正增长。
　　增信支持民营房企发债持续推进。11月1日，证券时报报道，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展。部分民企正推进第二轮增信发行项目。
　　十月百强房企销售仍偏弱，房企间分化加大。10月百强房企全口径销售金额环比-5%，同比-33%（9月同比-29%），1-10月累计同比-45%，仍然偏弱。单月同比降幅略有扩大，环比略有下滑。10月单月百强房企中，国央企金额同比-14%，其他-42%。
　　因城施策各地持续变化。1）南京浦口区支持房票购房，给予面额使用部分5.4%奖励；2）抚州个人住房公积金异地贷款支持范围扩大至全国；3）义乌鼓励房企开展团购活动，最高可在备案价基础上优惠5%；4）衢州企事业单位人员在市区团购新房可以补贴2万元，最低两套成团；5）鄂尔多斯购买法拍房按实际成交价格80%核定公积金最高贷款额；6）正阳年底前完成商品房契税缴纳可补贴契税总额20%。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周36城整体新房成交面积相较去年同期变化-24.3%，环比-0.9%，相对2021年周均-33.6%。年初以来累计同比-36.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-15.6%/-10.9%/-46.0%，环比变化+0.8%/+11.5%/-20.3%，年初以来累计同比-24.2%/-30.6%/-49.3%。
　　二手房方面：本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化+77.3%，环比-0.9%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化-17.3%。
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：新房方面：本周36城整体新房成交面积相较去年同期变化-24.3%，环比-0.9%，相对2021年周均-33.6%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-15.6%/-10.9%/-46.0%，环比变化+0.8%/+11.5%/-20.3%。
　　11月累计：36城市新房成交面积同比-34.3%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-12.3%/-19.6%/-63.9%。
　　年初以来：36城市新房成交面积同比-36.8%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-24.2%/-30.6%/-49.3%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.4个月，环比变化-0.5个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.4/-0.6/-0.5个月。
　　（2）二手房成交情况：
　　本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化+77.3%，环比-0.9%。11月以来累计同比+71.9%，环比+9600.6%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化-17.3%。
　　一线城市（北京、广州、深圳）：二手房成交面积本周同比+28.4%，环比+1.2%。11月以来累计同比+32.4%，环比+2476.4%。年初以来累计同比-29.0%。
　　二线城市（南京、杭州、宁波、苏州、青岛、济南、福州）：二手房成交面积本周同比+76.9%，环比-7.1%。11月以来累计同比+72.8%，环比+91037.2%。年初以来累计同比+0.1%。
　　2、房企资金跟踪：
　　11月3日，首开股份完成“22首股05”公司债券的发行，实际发行规模8亿元，票面利率3.90%。
　　11月3日，华侨城完成规模为20亿元的中期票据“22华侨城MTN007”的发行，票面利率3.20%，用于偿还本金。
　　11月2日，保利发展21.35亿元ABS债券项目状态更新为“已反馈”。
　　10月31日，中交地产完成第一期中期票据的发行，规模为5亿元，票面利率4.50%。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　11月2日，央行行长易纲表示房地产销售和贷款投放已有边际改善，相信能保持平稳健康发展。
　　11月2日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展。
　　10月31日，住建部、民政部推进完整社区建设试点工作，配建便民商业。
　　11月4日，苏州第五批集中供地，拟出让10宗地块，总起价126亿元。
　　11月3日，上海住房租赁条例征求意见，拟加大对个人“二房东”监管力度，扩大保障性租赁住房供给。
　　11月3日，杭州提前超额完成开工100万平方米保障性住房目标。
　　11月2日，徐州第五批集中供地开拍，拟出让38宗地块。
　　10月31日，济南第三批集中供地，18宗