本周重点城市一手房成交同比环比均下降。本周重点城市一手房成交面积为317万平方米，环比小幅下降0.3%，同比下降23.8%。其中一线城市环比上升19.3%，同比下降9.4%；二线城市环比下降0.2%，同比下降16.5%；三线城市环比下降24.4%，同比下降55.8%。二手房方面，我们选取的15个样本城市本周二手房成交面积达到131万方，环比下降13.6%，同比上升41.0%。
　　百城新增供地面积同比延续高增，环比小幅下降。本周百城新增住宅供地面积3736万平，同比上升491%，环比下降13%。其中二线城市新增土地供应721万平，均价4591元/平；三线城市新增土地供应1653万平，均价2132元/平。
　　行业要闻：1.党的二十大报告：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。（中国新闻网）2.财政部：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入；（中国新闻网）
　　行业观点：本周中信房地产指数上涨0.17%，沪深300下跌2.59%，地产板块跑赢大盘。二十大报告中重申房住不炒，提出要建立“租购并举”住房制度；同时中国证券报报道，证监会拟放开对涉房企业的融资限制，最近一年一期地产业务收入、利润占比不超过10%及参股公司涉房的投资收益占当期利润比例不超过10%的允许放开A股股权融资，我们认为这有助于后续保交楼政策的推进。政策表态仍侧重在促进房地产行业正向循环，我们看好境内融资渠道通畅的三高房企，即高业绩、高有息负债增长以及高拿地强度的房企，推荐A股：保利发展、招商蛇口、建发股份、滨江集团、华发股份、金地集团、万科A等；港股：中国海外发展、华润置地、龙湖集团、建发国际集团、越秀地产、绿城中国、中国金茂。另外，我们看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。
　　风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期；疫情出现反复；物管公司竞争烈度升级，外拓受阻等。