本周成交面积新房环比提升，二手房基本持平。1）新房方面：本周36城整体新房成交面积324万方，同比-26.7%，环比+15.7%，相对2021年周均-39.3%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-11.0%/-8.9%/-54.0%。一线城市除上海外，环比增幅均超20%，二线城市中，厦门、福州两城环比增幅超120%。10月以来，累计成交面积同比-37.6%，环比-14.0%。城市表现方面，济南、厦门、苏州、金华、惠州、泉州、莆田、江门同比正增长。2）二手房方面：本周13城二手房成交面积131万方，同比+53.3%，环比-1.3%。本周城市表现方面，成都、青岛、扬州同比增幅超100%。10月以来，成交面积同比+67.8%，环比+2.4%。城市表现方面，成都、青岛两城同比增幅超200%。此外，北京、深圳、杭州、南京等城市亦实现同比正增长。
　　房贷利率持续下行，部分城市降至4%以下。10月20日，贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据。2022年10月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，环比下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平，较2021年10月以来累计分别下降161和108个基点。部分如石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。重点城市平均放款周期26天，较2021年10月以来缩短48天。
　　允许少量涉房业务企业A股融资。10月20日，证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。
　　因城施策各地持续变化。1）北京房山区试点“交房即交证”压缩交证流程时间；2）宁波发布市区落户细则，租赁落户社保缴纳放宽至1年；3）青岛住房公积金联合交通银行推出惠民租赁贷，最高可贷50万元，年化利率最低3.85%；4）昆明首套房贷款利率降为3.95%，二套房首付比例降为30%；5）韶关将提供农业转移人口购买新建商品房专项财政补贴；6）临沂对于首次购买中心城区内新房给予购房补贴5万元。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周36城整体新房成交面积相较去年同期变化-26.7%，环比+15.7%，相对2021年周均-39.3%。年初以来累计同比-37.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-11.0%/-8.9%/-54.0%，环比变化+34.6%/+7.9%/+18.4%，年初以来累计同比-24.8%/-31.4%/-49.5%。
　　二手房方面：本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化+53.3%，环比-1.3%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化-19.8%。
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：新房方面：本周36城整体新房成交面积相较去年同期变化26.7%，环比+15.7%，相对2021年周均-39.3%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-11.0%/-8.9%/-54.0%，环比变化+34.6%/+7.9%/+18.4%。
　　10月累计：36城市新房成交面积同比-37.6%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-19.8%/-20.0%/-58.9%。
　　年初以来：36城市新房成交面积同比-37.4%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-24.8%/-31.4%/-49.5%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为13.0个月，环比变化-0.2个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.4/-0.1/-0.1个月。
　　（2）二手房成交情况：
　　本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化+53.3%，环比1.3%。10月以来累计同比+67.8%，环比+2.4%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化-19.8%。
　　一线城市（北京、广州、深圳）：二手房成交面积本周同比+17.4%，环比-5.0%。10月以来累计同比+31.2%，环比-17.4%。年初以来累计同比-30.7%。
　　二线城市（南京、杭州、宁波、苏州、青岛、济南、福州）：二手房成交面积本周同比+82.9%，环比+2.2%。10月以来累计同比+97.6%，环比+19.4%。年初以来累计同比-2.4%。
　　2、房企资金跟踪：
　　10月21日，中海将发行10亿元中期票据全部用于商品房项目建设。
　　10月20日，上海临港发行2022年度第七期超短期融资券，总额10亿元，票面利率1.85%。
　　10月19日，黑牡丹控股子公司绿都房地产向其参股子公司星辰置业提供4.2亿元借款，用于支付项目土地出让金。
　　10月17日，保利发展拟发行25亿元中期票据，募集资金拟用于偿还“20保利发展MTN004”和“20保利发展MTN005”。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　10月20日，证监会相关人士表示，允许部分存在少量涉房业务、但不以房地产为主业企业在A股市场融资。
　　10月21日，甘肃白银印发《白银市建立房地产市场平稳健康发展“一城一策”工作方案》。其中提及鼓励国企收购困难房企的滞销房，作为保障安置用房。
　　10月21日，江西省住建厅进行住建领域安全和房地产“保交楼”调研，指出要将“保交楼”作为稳定房地产市场预期的重要举措。