多地召开会议强调推进REITs试点。本周主要政策信息如下：1）10月20日，昆山市召开重大产业项目建设和招商引资工作推进会，会议强调，要积极运用工业地产基金、REITs等金融手段，加大存量空间更新盘活力度，为构建市场化投融资的良性循环探索新模式；2）10月18日，通州区政府举办“双碳背景下的绿色金融”专题授课，要大力推动绿色REITs发展，积极吸引更多责任投资（ESG）机构、绿色资产管理机构及绿色金融基础设施在城市副中心集聚；3）10月21日，嘉兴市建设局、市房管中心到经开区专项督查民生工程项目并召开座谈会，督察小组强调要切实加强项目管理，推进建设进度，抓紧谋划2023年乃至“十四五”期间任务，学习借鉴其他地市先进经验，探索研究保障性租赁住房REITs项目试点及购买商品房作为保障性租赁住房的可行性。
　　市值指数略有下降，市场活跃度有所下行。1）本周REITs市值指数下降0.51%。周内日均换手率为1.09%，较上周同期下跌0.41个百分点，总交易量约为2.71亿份，较上周同期下跌41.4%。2）周内产权类REIT基本与上周持平，特许经营权类REIT下跌0.8%。3）产业园区REIT上涨0.6%，为周内涨幅最高的板块，保租房REIT下跌1.8%，为周内下跌最多的板块。4）上周上市的国泰君安临港创新产业园REIT及国泰君安东久新经济REIT领涨，中金厦门安居REIT跌幅最大，周内下跌2.7%。
　　华泰江苏交控REIT开启询价，华夏北京保障房REIT完成反向吸收合并。1）10月17日，国泰君安东久新经济REIT发布二级市场交易价格溢价风险提示公告。2）10月17日，华泰江苏交控REIT发布询价公告，于2022年10月20日进行询价，询价区间为7.056元/份至8.125元/份，总发售份额为4亿份。3）10月18日，华夏华润有巢REIT对上海证券交易所反馈意见进行回复，就持续经营能力、项目估值及风险分析防范等方面进行了说明，谨慎考虑，项目估值从11.41亿元下调至11.1亿元。4）10月20日。华夏北京保障房REIT发布基础设施项目公司完成反向吸收合并的公告。
　　周度观点：本周无新基获批、发售或发行，市场整体有所降温，底层资产增长空间有限的保租房REIT连续两周回调较为明显。保租房客源稳定充足，保租房REIT能够长期限提供稳定的现金流，具备长期配置价值。目前华泰江苏交控高速REIT及中金安徽交控REIT获批待发，华夏和达高科REIT及华夏华润有巢REIT处于审核中，在市场整体波动较大的背景下，具备稳定收益特征的REITs仍具备较高的投资价值。
　　风险提示：审批及发行进展不及预期，疫情影响项目经营。