9月29日，福州完成2022年三轮土拍，本轮土拍有哪些特征？
　　■福州本轮土拍拿地前、拿地中规则基本不变，长乐区放松商品房限售年限要求、部分地块缩短土地金支付周期。拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源要求不变，多数地块保证金比例为20%，仅马尾区2宗地为30%。拿地中，商服地块未设置地块限价，涉宅类地块最高溢价率仍为15%；半数地块仍采用“竞首付比例+摇号”方式，地块地价触顶后竞土地金首付比例（30日内缴付的比例），首付比例达到100%后，摇号确定竞得人。此外，四成地块地价触顶后直接摇号确定竞得人，仅少数商服地块按价高者得原则出让。拿地后，长乐区未提商品房销售限制年限，此前明确提出商品房自取得不动产权证之日起未满两年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；土地金缴纳方面，25%地块土地金支付周期缩短至3个月，其余地块土地金支付周期多数为5个月；销售限价方面，商品房备案均价仍是根据实际成交价变动。此外，对于此前取消出让地块，通过剥离商业用地、下调起拍价等方式重新出让。
　　■福州本轮土拍广义流拍虽有所改善，但平均溢价率进一步下降，超六成地块底价成交，土拍热度一般。三轮土拍合计推地20宗，推地数量与今年第一、二轮基本持平；无地块流拍，2宗地暂缓出让，广义流拍率10.0%，较今年第二轮的15.8%有所改善；成交18宗，成交金额125.8亿，平均溢价率1.1%，较今年第一、二轮的4.0%、3.2%进一步下降，超六成地块底价成交，土拍热度一般。横向对比，在已完成三轮土拍的11城中，福州广义流拍率高于11城平均水平7.2%，平均溢价率低于11城平均水平2.6%。从区位来看，主城四区供地数量有所减少，合计供地12宗，占比由今年第一、二轮的85.0%、89.5%降至60.0%；长乐区、马尾区分别供地6宗、2宗。热门地块竞争激烈，鼓楼区福沁路38号地块地价触顶，进入竞首期付款比例环节，竞首付比例达100%后触发摇号环节，该宗地块位于鼓楼区核心板块、周边新房项目供应较少、起拍金额较低，成交房地比达1.7倍；在取消商品房销售限制年限下，长乐区6宗地低溢价成交；共11宗地底价成交，主要分布于仓山区和晋安区，2宗地暂缓出让，虽多数地块位于主城区，但存在板块去化压力较大、热度不高等问题，叠加当前福州楼市仍较低迷，房企参拍态度仍较为谨慎。
　　■城投仍是拿地主力，国企参与度下降。国企全口径拿地金额20.0亿，拿地金额占比15.9%，低于今年第一、二轮的38.6%、41.1%，主流国有房企保利发展5.0亿拍得1宗地；当地国企福州建工集团14.3亿拍得2宗地，仓山城发集团0.7亿拍得1宗地。民企参与意愿仍较弱，全口径拿地7.6亿，拿地金额占比6.0%，较今年第二轮的12.1%有所下降，以本地小型民企为主，未见主流民企拿地。国、民企拿地意愿较低下，城投拿地金额占比进一步上升，仍是拿地主力，全口径金额98.2亿，拿地金额占比78.1%，较今年第一、二轮的56.8%、46.7%大幅提升。福州城投集团39.0亿拍得4宗地，左海集团、福州新发分别以34.8亿、24.5亿各拍得3宗地。
　　■风险提示：信息搜集不全面、房地产调控超预期等。