公募REITs扩募进程加快，首次扩募即将正式开始。首批5只REITs向沪深交易所提出扩募申报。5只公募REITs在新购入项目投资方式、扩募发售方式上较为一致。5只公募REITs拟新购入项目类型均与基金当前持有基础设施项目一致，新购入项目优质稳健，普遍带动总体派息率提升。
　　 REITs总指数本周回调。其中REITs指数下跌（-0.48%）收于132.08点，经营权REITs指数下跌（-0.82%）收于118.28点，产权REITs指数下跌（-0.25%）收于141.74点。本周平均涨幅为-0.40%，其中，华夏越秀高速公路REIT（-1.67%）领跌。相对发行价来看，平均涨幅32.08%，其中，华安张江光大园REIT（55.01%）、红土创新盐田港仓储物流REIT（50.52%）和建信中关村产业园REIT（48.17%）较发行时价格涨幅位列前三。
　　本周REITs成交活跃度上升。本周17只公募REITs平均换手率1.24%，成交金额平均值3.35亿元，成交量0.6亿份；上周平均换手率0.98%，成交金额平均值2.47亿元，成交量0.41亿份。17只公募REITs周度成交金额为16.76亿元，成交量为2.99亿份，较此前一周环比变化（35.98%）和（47.46%），对应上市以来历史分位水平分别为89.23%、89.23%；周度换手率为0.99%，对应上市以来历史分位水平为30.77%。
　　本周交通基础设施REITs成交活跃。本周交通基础设施REITs达成最大成交金额5.71亿元，较此前一周环比上涨（22.66%），生态环保、园区基础设施、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房REITs本周成交金额分别为1.32、4.5、5.71、3.04、0.95和1.24亿元，较此前一周分别环比3.81%、72.36%、22.66%、127.15%、-29.35%和84.81%，区间日均换手率分别为1.17%、1.33%、1.35%、0.73%、1.3%和1.25%。发行至今，园区基础设施、生态环保、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房公募REITs累计成交金额分别达203.53、98.71、209.72、138.63、17.807和12.612亿元，累计成交量分别为53.5、14.13、20.06、33.64、2.32和3.72亿份。
　　本周生态环保与能源基础设施REITs估值较高，华夏中交与广州广河估值相对较低。对比中证ABS估值，截至2022.10.08，华夏中国交建高速公路REIT（REITs估值9.45/ABS估值10.36)、平安广州交投广河高速公路REIT（REITs估值12.02/ABS估值14.7）估值相对较低。
　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况；募集发行进度不及预期。