此外，上周内蒙古、池州人才政策继续落地，行政政策维持底部改善。
        上周基本面情况：40  城前24  天成交同比下滑7.9%
        根据Wind、CRIC  收集的各主要城市房管局公布的成交面积：1  月前24  天，我们监测的40  个城市商品房成交面积同比下降7.9%，其中4  大一线城市成交同比上涨14.1%，而13  个二线城市、23  个三四线城市成交分别同比下降12.1%、9.9%。推盘方面，1  月前24  天  13  个重点城市推盘532  万方，同比上涨5.3%，批售比上升至0.82，去化周期继续小幅加快。
        地产周观点：整体政策继续向好，房企融资呈现改善
        1月21日，统计局公布18年12月行业运营数据，需求端方面，12月商品房销售面积单月增速转正，同比上涨0.9%，其中东部地区降幅有所收窄，西部则同比再次转正（存在一定的返乡置业需求），在年末供给集中释放的支撑下总体成交表现略超预期，但量的改善或是以价换取流动性的结果。进入19年，我们认为需求将处于持续探底的过程，尤其是一季度供给淡季下成交增速或明显承压。分城市看，重点城市成交或维持改善趋势，而棚改货币化效应减弱（目前已经公布19年棚改计划的11个省份，较18年计划同比下降28%）以及购买力制约下，弱二线及三四线销售将延续回落趋势。供给方面，12月新开工同比上涨20.5%，房企开工依旧具备惯性，投资则单月上涨8.2%，较11月小幅回落1个百分点。展望19年，我们认为需求端回落将逐步压制房企开工、投资意愿，全年增速或呈现前高后低。板块投资方面，当前行政政策维持底部改善，同时行业资金环境维持改善（尤其是近期房企融资顺畅度有所提升），板块估值有支撑，并且从以往经验看，龙头房企的收益拐点通常更加提前，并且由于结算业绩的防御性以及销售规模的成长性，收益表现也更加突出，因此，我们继续推荐低估值的一二线龙头房企。推荐标的方面，一线A股龙头推荐：万科A、华夏幸福、招商蛇口、新城控股，二线A股龙头推荐：中南建设、荣盛发展、阳光城、蓝光发展，H股龙头关注：融创中国、中国金茂、碧桂园、合景泰富等，子领域推荐：光大嘉宝和中国国贸。
        风险提示
        政策调控力度进一步加大；按揭贷利率持续上行；行业库存抬升快于预期；行业销售回落快于预期。