美股市场方面，道琼斯指数、纳斯达克指数和标普500  分别上涨2.96%、2.66%、2.87%。
        主要上市房企2018  年保持较高的销售增速：主要上市房企已完成2018  全年销售数据公布，12  月单月平均销售金额和面积增速分别为56.9%、58.6%，全年销售金额和面积增速分别为47.2%、45.4%，销售目标平均完成度为106.7%。我们重点推荐公司的销售情况符合预期，全年平均销售金额和面积分别为55.1%、52.1%，平均完成度为112.3%。
        融资通道通畅，多家房企发债：本周富力地产、碧桂园、禹洲地产、正荣地产、中国奥园、新城发展相继发行美元优先票据，融资成本整体较去年底发行成本微降。
        行业的确定性在于销售和业绩：截止本周板块估值为2018E  为5.7  倍，平均股息收益率为5.3%，整体仍徘徊在历史估值的底部。我们认为行业的确定性在于销售和业绩，在当前形势下，地产公司需要加大去化，控制拿地成本，储备资金，在激烈的行业的竞争中有核心竞争力的优质龙头公司终将胜出。而从房企2018  全年销售完成情况来看，龙头房企依然保持增速，集中度持续提升。我们认为当前到3  月都是较好的窗口期，外围环境、调控政策、房企融资端都正面向好，建议超配内房股，1）在标的的选择上优选行业龙头，财务稳健，杠杆低，基本面扎实，有丰厚派息分红的公司，推荐中国金茂、龙湖集团、华润置地，高弹性公司推荐关注旭辉控股、新城发展控股、融创中国，同时推荐关注财务状况良好的大中型内房股的债券；2）物业管理公司经营稳健，现金流健康，不受行业周期性波动影响，短期受到“社保问题”影响，但受益于房地产行业集中度的提升，龙头物业管理公司的规模将保持高速增长。首选定位中高端物业服务的龙头公司绿城服务，推荐关注碧桂园服务、中海物业、新城悦。
        风险提示：宏观经济增长放缓、行业限制政策加严、流动性收紧、商品房销售不及预期、人民币贬值。