本周地产板块涨幅居前的公司分别为实达集团、中国武夷、华鑫股份、空港股份、阳光股份。
        本周行业要闻。1  月4  日央行宣布下调金融机构存款准备金率1  个百分点；发改委批复江苏省沿江城市群城际铁路2019-2025  年建设规划，基本实现对20  万人口以上城市的覆盖；青岛市高新区1  月1  日起暂停执行商品房公证摇号售房规则；重庆市1  月1  日起主城个人新购高档住房房产税起征点上调至17630  元/平方米；据克而瑞地产研究统计，2018  年全年销售TOP100  房企拿地总货值超过10  万亿元，较2017  年降幅达到13%。
        地产一周数据回顾。周度销售受假期影响回落。第1  周35  大城市新房销售为4.0  万套，较上周的增速为-22%；12  大城市二手房销售0.6  万套，较上周的增速为-51%；一线城市新房、二手房交易较上周的增速分别为-32%，-60%；二线城市新房、二手房较上周的增速分别为-26%，-54%。整体库存持平。截至2019  年第1  周23  大城市库存为129.3  万套，与上周持平；库销比为11.0  个月，与上周相比下降0.2  个月。一线城市库存量23.9  万套，较上周减少0.2  万套，库销比为9.1  个月，较上周下降0.2  个月。二线城市库存量63.1万套，较上周增加0.3  万套，库销比为11.5  个月，较上周下降0.2  个月。
        重点公司公告。房地产及相关业务方面，万科2018  年1-12  月累计实现合同销售面积4037.7  万平方米，同比增长12.3%，合同销售金额6069.5  亿元，同比增长14.5%。碧桂园2018  年1-12  月累计实现权益销售金额5018.8  亿元，同比增长31.3%，实现权益销售面积5416  万平方米，同比增长23.1%。
        投资建议与投资标的
        本周五央行宣布下调金融机构存款准备金率1  个百分点，同时本周重庆等二线城市在政策上出现边际放松迹象。此次全面降准符合我们在2019  年年度策略报告中对今年货币政策的预测，配合近日不断出现的因城施策调控政策，我们认为今年行业基本面有望在未来几个月完成寻底后企稳，尤其是重点一二线城市的销售有望出现回升，在这种情况下，需要紧盯布局良好、精细化运营的优质龙头。具体来看，我们推荐：
        1）运营王主线：万科A(000002，买入)、保利地产(600048，买入)、招商蛇口(001979，买入)、新城控股(601155，买入)；
        2）布局王主线：万科A(000002，买入)、阳光城(000671，买入)、金地集团(600383，增持)。
        风险提示
        销售大幅低于预期。政策调控严厉程度高于预期。
        利率发生明显上升。