期末公司预收房款4.59 亿，考虑公司郴州、常德、邵阳综合体项目可售/租面积约25 万方，加上天津奥莱和长沙五一广场项目商铺经营权待确认收入，2017 全年业绩弹性较大（16年地产收入确认仅3.5 亿）。公司预告1-3Q17 归属净利润同比增长0-30%。
    百货主业恢复增长，控股亿奢汇拓展奢侈品供应链资源
    1H2017 公司零售主业收入同比增长4.6%至30.6 亿，其中百货业态收入同比增长4.5%至29.5 亿，除天津奥莱等外地项目贡献外，长沙本地市场营收同比增长2.75%至26.8 亿，百货主业恢复增长；但百货毛利率同比下滑1.85pp 至14.75%（长沙市场毛利率同比下滑1.56pp），判断主要由于奥莱业务占比上升影响。1H17 销售+管理费用率同比下降1.24pp 至9.55%，主要由于地产项目影响。上半年公司出资1.65 亿元收购宁波欧派亿奢汇51%股权，一方面享受奢侈品行业成长红利，另一方面拓展上游奢侈品供应链资源，对接公司百货及奥莱主业。
    区域龙头+高业绩弹性，“买入”评级
    公司作为湖南区域性龙头零售公司，资产价值丰厚，且各地综合体项目地产部分陆续达到收入确认条件，全年业绩弹性较大。预计2017-2019年归属净利润分别为3.8/4.7/5.8 亿。维持“买入”评级，建议积极关注！
    风险提示：新店培育压力；地产收入确认不达预期；终端消费疲软