153 号文中提到“鼓励地产政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（REITs）”。我们认为一旦政策破冰，有望向更多自持类物业方向拓展。
    A 股稀缺地产基金概念。公司2016 年已完成收购光大安石51%股权、安石资管51%股权。光大安石是2016 年中国房地产基金综合能力TOP1。安石资管主要从事对光大安石所投资的项目进行投后运营、管理服务，目前在管的房地产项目建筑面积达240 余万平方米。收购光大安石、安石资管之后，上市公司打通了房地产基金业务投前投后管理全链条，加速业务转型升级，已连续投资上海闸北沪太路，嘉定大融城等项目。
    实控人为中国光大集团，持续增持彰显信心。中国光大控股有限公司持股比例为24.27%，为上市公司第一大持股主体，实际控制人为中国光大集团，最终控制人为中央汇金。嘉定区国资委持股比例为17.08%，为公司第二大股东。同时，上海光控股权计划于2017 年4 月7 日起12 个月内增持不少于上市公司总股本的0.5%，且不超过5.5%（以增持实施期间的公司总股本计算）。
    投资建议：维持“买入”评级。此次九部委联合发文加快推进租赁住房建设，鼓励地产政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（REITs）。我们认为一旦政策破冰，有望向更多自持类物业方向拓展。我们预计嘉宝集团2017 和2018 年对应EPS 在0.61 和0.78 元，公司2017 年7 月26 日股价在17.20 元，对应2017 年PE 在28.20 倍，按照17-19 年净利润平均增速计算PEG在0.63 倍。考虑到公司是A 股稀缺地产基金概念股，给予公司2017 年35XPE 作为动态估值水平，对应目标价21.35 元，给予“买入”评级。风险提示：公司面临地产基金业务开展不达预期、行业受调控影响有下行风险。