从目前来看，公司推货情况良好，货值依旧充裕，预计可顺利完成全年销售计划。7 月销售均价19395 元/平，环比升35%，同比升1%。整体来看，2015 年至今公司销售均价仍稳步攀升，与行业整体的房价变动趋势一致。
    7 月投资力度重新提高，继续围绕核心城市
    2016 年7 月，公司在苏州和天津共获取3 个项目，合计土地面积28万平，合计建筑面积54 万平，总地价38 亿。6 月公司没有获取土地储备，7 月做了较好的补充。7 月拿地建面（54 万平）高于销售建面（28 万平），不过从1-7 月累计情况看，公司拿地建面225 万平，低于同期销售建面359万平，处于去库存状态。城市布局方面仍以核心城市为主，如7 月的苏州和天津。投资力度方面，7 月土地投资金额38 亿，占同期销售金额55 亿的70%，1-7 月公司累计拿地总成本236 亿，是同期销售金额359 亿的55%，投资力度继续回升。从权益的角度来看，招商蛇口7 月获取的3 个项目中公司自身权益均不到40%，全部为合作开发项目。
    预计16、17 年EPS 分别为1.08、1.31 元，维持“买入”评级公司7 月销售处于淡季，相比6 月正常回落，不过同比保持较好增长态势，目前完成年度销售目标的55%。土地投资略有回升，自身权益占比有所降低。
    风险提示
    四季度销售受行业影响未能完成销售计划。新业务推进低于预期。