住宅和商办规划总建筑面积约518,864 平方米，其中地上计容建筑面积379,625 平方米，包括高层住宅建筑面积126,245 平方米，规划容积率3.3；商业办公建筑面积253,380 平方米，规划容积率12；地下建筑面积139,239 平方米。
    项目所在地位于上海市内环以内苏河湾区域，极具稀缺性。苏河湾是上海闸北区“十二五”服务经济发展的重要功能区，是本市首批现代服务业聚集区之一，未来将规划打造成上海中心城区亮点区域，形成核心商务商业区、文化创意展示区、绿色景观休闲区、滨河高档居住区、综合功能服务区等五大功能区，本项目简称后将与安康苑、华侨城等一批项目共同构筑上海滨河高端品质居住的新标杆，项目具有良好的市场前景。
    上海住宅市场火爆，内环内高端住宅供应紧缺
    2015 年以来，上海楼市异常火爆，房价涨幅位居全国第二（仅次于深圳），住宅类用地成交楼板价达到17,285 元/平方米，环比上年大涨37.7%。整体看来，上海商品住宅供给量大于需求量，存量面积逐年增加。但存量商品住宅主要分布于外环以外区域，内环线以内新增商品住宅供给较少，且以高端住宅为主，成交情况较好。目前内环内商品住宅可售余量较小，存量规模稳定在较低水平，表明内环线内的高端住宅市场前景立管。本项目建成后，预计将有12.42 万平方米的内环高端住宅投向市场，大大提振上海内环高端住宅市场的供应量。
    商业住宅前景看好，所在地未来有望成为知名商圈
    近年来随着国民经济持续、稳定、高速发展，居民可支配收入不断增加，上海商业房地产市场发展迅速，目前宅北区商业市场呈现出供小于求的状态。项目所在的苏河湾区域拥有优良的地理位置、稀缺的苏州河景资源，且与陆家嘴隔江相望，将成为未来城市发展的焦点区域，随着系列高品质物业的持续落成，可以预见未来该区域的办公上午、商业休闲等环境将逐渐成熟，商业发展潜力也将被充分释放。基于此，预计项目未来销售价格及商业租金水平有望迫近上海各大知名商圈。
    办公市场资源紧缺，项目前景光明
    项目所在区域高品质的办公楼数量较少，且主要集中在大宁和火车站两大板块。项目所在地靠近人民广场、南京西路等上海办公楼核心板块，办公需求市场发展具有较好的基础，但高品质的办公物业供应量不足，因此项目办公产品的市场前景较好。
    提升公司资产总额，优化资产负债结构
    本次非公开发行完成后，公司的资产总额与净资产总额均有大幅提升，公司资金实力有所增强，资产负债率有所下降，资产负债结构更趋合理，有利于降低公司财务风险，公司的财务状况将进一步改善，资本实力和抗风险能力将得到进一步增强。
    大股东参与定增，彰显对未来发展信心
    本次非公开发行前，公司控股股东和实际控制人阮水龙、阮伟祥和项志峰合计持有公司股份856,467,950 股，占总股本的比例为26.33%。阮伟祥作为认购对象认购本次非公开发行200,000,000 股，通过本次非公开发行，阮水龙、阮伟祥和项志峰对本公司的持股比例将增加到30.20%。大股东参与定增，有利于保证公司控制权的相对稳定，同时彰显管理层对公司未来发展的信心。
    染料下半年涨价确定性强，公司利润有望大幅增厚
    染料是公司核心业务之一，2015 年收入占总营收比重达57%。今年染料行业环保政策再次趋严，小企业大都处于停产状态，染料企业整体竞争格局良好，大企业再次协调提价将有利于提升染料整体盈利水平，我们认为下半年染料价格上涨确定性强，G20 峰会停产前后将是染料价格上涨的时间窗口。我们预计2016~2017 年EPS 0.922~1.02 元，维持增持评级。