公司 8月 9日发布 2012年半年报。报告期内实现营业收入 17.8亿元，同比下降 0.87%；利润总额 6040万元，同比下降12.34%；归属净利润 4589万元，同比下降 11.20%，扣非净利润 4588万元，同比下降 11.33%。
    2012年上半年公司每股收益 0.164元，净资产收益率 4.07%；每股经营性现金流 0.22元。
    公司预计 2012年 1-9月实现归属净利润 5200万-6000万元，同比下降 17.98%-28.91%，折合 EPS为 0.186-0.215元。   
    简评及投资建议。
    公司上半年受制于低迷的消费环境、市场竞争加剧以及商圈修路影响，收入同比下降 0.87%，由此导致在费用额增加不多的情况下，费用率仍有所提升，最终归属净利润同比下降 11.2%。
    其中，二季度收入略增 2.26%，较一季度的负增长有好转；二季度毛利率延续一季度的提升态势（受益于品类结构优化以及三期高扣点的品类销售增加） ，同比增加 0.96个百分点至 19.01%；二季度期间费用率同比增加 0.71个百分点，其中销售费用率减少 0.4 个百分点，管理费用率增加 1.32 个百分点，财务费用减少 157 万元；在毛利率改善及收入略有增长的作用下，二季度营业利润同比增长6.45%；最终得益于有效税率同比减少2.3个百分点， 二季度归属净利润同比增长9.82%。
    展望 2012下半年，由于市政修路的影响仍将持续，预计中兴商业大厦收入及利润增长仍有较大压力；但考虑到三期内生效益已逐渐显现（毛利率提升、费用增量较少）以及 12年的低基数效应，预计公司业绩在 2013年有望实现恢复性增长。
    维持对公司判断。 
    （1）中兴商业大厦以 23.7万平米建面（公司自有物业，12.5万平米经营面积）占据沈阳最核心的太原街商圈优势地段，定位于经营中高档和时尚青春的全覆盖业态，具有最强的竞争实力。 
    （2）受制于不利消费环境及商圈修路等因素的综合影响，新中兴难以在 2012 年呈现较快增长，预期收入提升潜力将在未来年度体现，2013-2014年间可有恢复性内生增长。 
    （3）新外延扩张仍值得期待。预期公司仍有机会围绕中兴商业大厦进行新的外延扩张，做一个更大的城市综合体。此外，我们预计不排除公司有围绕沈阳在本溪、鞍山等附近城市实施外延扩张的可能。