投资要点：  
   外围：合肥楼市成交稳步回升   2012年以来，合肥楼市大致呈逐月上升态势，由最低的1月住宅备案面积19.93万平方米，上升至5月的65.36万平方米；其中5月住宅备案面积同比和环比分别增长了73.28%和27.76%。我们认为，2012年以来合肥楼市逐渐回暖的主要因素在于以首套需求为主体的刚性需求的释放；主要表现：1-5月随着销售的回暖，住宅备案的套均面积呈下降趋势，即由1月最高的106平方米下降到98平方米。此外，货币政策逐渐宽松，表现为存款准备金率的两次下调以及新增信贷的增加；以合肥、芜湖（尽管被叫停了，但能在一定程度上改变购房的预期）等地市的房地产调控政策的预调微调也为的楼市的回暖提供了一定的推力。我们认为，不断改善的外部环境，对于促进合肥城建的销售以及提升公司2013年的业绩储备具有积极作用。