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>> 广发证券-合肥百货(000417)加密省内门店,夯实基础,稳固垄断地位-120228
上传日期:   2012/2/29 大小:   465KB
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评级:   买入 作者:   欧亚菲,訾猛
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    事件:1、公司以3.45亿元租赁滁州恒安地产规开发的位于南谯路与明光路交口4.04 万平物业,投资设立滁州百大购物中心,租期20 年;
          2、公司以8815.67 万元购买位于合肥市磨店乡职教城15906 平米物业开设大卖场。  加密省内门店,夯实基础,稳固垄断地位  公司积极布局省内空白区域,进一步加密省内门店,有助于稳固在省内垄断地位。滁州是安徽的东大门,距合肥110 公里,距南京50 公里,处于经济发达的长三角边缘,属东南沿海与中部地区结合部,具有承东启西,联络南北的区位优势,人口430 万人。十一五期间,滁州市GDP 年均保持15% 以上增长,经济总量和社会消费品零售总额分列安徽省第六和第八位。特别是随着"大滁城"的规划建设,城市发展框架全面铺开,社会经济各项事业呈现加速发展之势。该项目位于滁州市商业中心区核心位臵,属黄金商业地段,预计将于2014 年9 月开业。租赁成本较低,折合1.17 元/天,而且有三个月免租期,有利于较早脱离培育期。我们认为购物中心符合行业发展趋势, 公司积极发展购物中心,有利于促进业绩提升和提高市场占有率,并稳固在省内市场垄断地位。公司购买物业,进一步加大卖场建设力度,实现百货、超市、家电三轮驱动发展。职教城已有17 所院校,总消费人群达7 万人,远期在校生规模将达15~20 万人,符合大卖场发展要求。该项目物业价格5542 元/米,低于周边同类房产平均价格,预计将于2012 年9 月开业。公司进一步加大大卖场建设力度,提升单店面积,一方面有利于促进超市规模化发展; 另一方面也有利于提升效益。 
 
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