公司多元化投资的拓展影响了公司地产业务的运营效率，加大了地产业务在周期调控中的效率波动，2010年全年地产业务的存量资产周转率较高峰期下降了30%，而行业平均的降幅仅为16%，2011年上半年，公司地产业务的存量资产周转率进一步下降40%，也高于行业平均24%的降幅。 主业的效率下降大幅削弱了公司经营现金回款的能力，导致公司整体负债空间萎缩，净负债率上限从75%下降到40%，当前67%的净负债率已突破财务安全底线，持续低谷中将面临相当于总资产10%的资金缺口威胁，即，30-35亿的资金缺口，考虑公司帐面总值28.5亿的金融股权和5-6亿的矿业资产的抵押融资和资产变现能力，能够勉强覆盖资金缺口，但如果多元投资下地产主业的周转效率进一步下降，公司将面临财务风险的威胁。 公司繁荣期开发资产的极限增速为19%，每股收益极限增速11%；但低谷期资产极限增速为-3%，每股收益面临大幅下降压力；长期中，每股收益的潜在增长率6.7%，。 新湖中宝地产业务的合理估值为8.0倍市盈率，即，2.40元/股，多元投资使每股价值增厚约0.9元，合理估值3.3元/股，较当前股价低10%，评级卖出。