新房景气度下行趋缓，二手房景气度底部企稳。新房成交仍然承压，同比降幅走阔至-24.3%。二手房成交面积同环比转弱，主要受假期错位影响。
　　当前成交量回升与挂牌量边际增加同时出现，需要进一步观察成交增量能否有效吸收新增供给。如果后续成交继续保持较快增长，而挂牌增速相对温和，存量库存有望逐步去化，叠加“8.28”地产新政带来的成交结构加速转化，房价有望获得支撑。如果挂牌量持续回升而成交改善趋缓，则二手房预计延续“以价换量”，价格压力仍存。
　　风险提示
　　房价下行幅度和速度超预期，宏观经济超预期下行。