本周房地产市场延续分化。新房景气度下行趋缓，成交面积环比回落，同比降幅收窄。二手房景气度底部企稳，成交面积环比季节性回落，同比涨幅走阔，挂牌量同、环比延续回落，供给压力整体可控。
　　楼市即将进入“金九银十”的传统旺季。从更加领先的实时成交数据看，9月以来26个重点城市二手房成交套数同比增长37%，这意味着需求仍在改善，未来价格的走势将更多受到供给侧的影响。若后续二手房挂牌量整体保持稳定，或出现进一步去化，则年内二手房价格挂牌价跌幅有望进一步收窄，成交价有望企稳。
　　风险提示
　　房价下行幅度和速度超预期，宏观经济超预期下行。