香港中環寫字樓復甦：IPO周期驅動核心商業物業重估
　　香港中環區寫字樓租金今年有望上升10–15%。增長動力主要來自本港IPO市場暢旺，帶動新上市公司積極租賃辦公空間，以及金融服務業租戶升級辦公場所的需求。
　　中環租金升幅有望顯著跑贏香港整體寫字樓市場約1%的預期增長，反映核心商業區的供求基本面相對穩健。按我們的專有模型估算，香港置地可望引領市場：其辦公室物業今年中期空置率僅5.8%，明顯低於全港寫字樓市場的16.1%。
　　資本市場活動亦構成關鍵催化劑。香港今年IPO集資額或可突破570億美元，接近2010年創下的580億美元歷史高位；若新股活動持續強勁，預期將進一步推升中環優質甲級寫字樓的租賃需求及租金議價能力。