TMT行业主导二季度需求，多元化租赁模式持续发展
　　二季度，上海办公楼市场共录得四个新项目交付，分别是K11 Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期及徐汇万科中心三期T1，新增体量合计约26.1万平方米，核心区及非核心区均有优质供给。全市净吸纳量环比增长14%至16.8万平方米，空置率环比上升0.1个百分点至24.5%。
　　从需求端看，TMT重回首位，占比达21.6%，传统互联网企业扩租需求表现强劲，智能系统、芯片制造等高科技企业需求同样保持稳定；金融业稳居第二，占比17.0%，其中基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极，同比增长接近一倍，且超过三分之一的需求集中于陆家嘴板块；专业服务业位居第三，占比11.1%，主要受律所搬迁及扩张带动；第三方办公延续上季度表现，以11.0%的占比排名第四，其中国产联合办公品牌扩张尤为活跃；酒店餐饮业同样稳居第五，占比10.0%，已连续三季度跻身需求前五。面对高供应压力，“商改酒”等存量盘活策略正逐步显效，从长期来看有助于市场供需实现再平衡。
　　租金方面，尽管市场需求持续改善，但受供应放量及市场竞争加剧影响，二季度租金继续延续下行趋势，全市租金报价环比下降1.2%至每天每平方米7.8元，有效租金环比下降2.3%至5.2元。
　　未来供需关系有望进一步平衡
　　2026年上半年，上海办公楼市场延续活跃态势，TMT行业持续扩张，专业服务及传统金融业需求回暖，构成市场去化的重要支撑。展望下半年，约50万平方米的新增供应将相继入市，虽带来短期压力，但随着供地收紧以及政府积极推进楼宇用途调整的政策发力，供应压力正逐步缓解。在产业升级与供给优化的双重作用下，未来市场供需关系有望进一步走向平衡。